华侨城退出北京丰台地王项目 泰禾108亿接盘已开售

每经记者 董青枝 每经编辑 魏文艺

北京丰台地王地项目几经波折后终于有了新归宿。

1月3日，华侨城A发布公告称，2017年12月29日，深圳华侨城股份有限公司（以下简称华侨城）与北京泰禾锦辉置业有限公司（以下简称锦辉置业）签署了《产权交易合同》，以挂牌价7.7亿元向锦辉置业转让其持有的北京侨禧51%股权，本次交易完成后华侨城将不再持有北京侨禧股权。

《每日经济新闻》记者注意到，加上去年8月初泰禾集团通过旗下锦辉置业受让的北京侨禧49%股权，至此，泰禾集团100%持有北京侨禧及旗下物业，总代价达108.62亿元。

丰台高价地项目易主

其实在2017年11月28日，北京产权交易所披露华侨城挂牌底价7.7亿元转让北京侨禧剩余51%股权时，市场就猜测泰禾集团或将接手。

按照当时公告的转让条件，泰禾集团还需要向华侨城支付47.58亿元贷款本金及1.51亿元利息，且一次性付清。

2017年8月初，华侨城就已挂牌转让北京侨禧49%的股权，当时泰禾集团通过旗下锦辉置业以挂牌底价7.34亿元受让北京侨禧49%股权，加上借款本金及相应利息，实际上泰禾集团付出的收购代价约为51.83亿元。

这也意味着，两次交易完成后，华侨城完全退出北京侨禧，而泰禾集团则100%持有北京侨禧及旗下物业，交易总价达108.62亿元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《每日经济新闻》记者分析称，该交易能够为华侨城回笼100亿元以上的资金，实际上从一次性获取回笼资金的角度看是划算的，这有助于华侨城后续积极做文旅等领域的其他投资。

资料显示，北京侨禧合法拥有位于北京市丰台区南苑乡槐房村和新宫村的1404-669、670、665、666、668 地块，宗地面积为11.7万平方米，规划地上建筑总面积为23.9万平方米。而该地块正是2015年华侨城联合华润、招商蛇口以总价83亿元拿下的丰台高价地项目，即后来的“新著东方”。

而在2016年7月5日，招商局蛇口将持有的北京侨禧34%股权，协议转让给实际出资人华侨城；同年8月29日，华润与华侨城签订股权转让协议，转让持有的北京侨禧33%股权。市场一度认为华侨城将独立操盘该项目，但2017年华侨城却分两次将北京侨禧股份转让给泰禾集团，使该项目完全易主。

华侨城表示，本次股权转让有利于公司快速回收现金流，为公司转型发展奠定良好基础，在保持主业稳健发展的同时集中精力进一步拓展新业务领域。

华侨城董秘处相关负责人在2017年11月30日的投资者关系活动中也解释称，现阶段公司出售该项目股权，将获得较高的资本回报，符合公司坚持发展文化旅游业务的发展战略。

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁告诉《每日经济新闻》记者，华侨城去年进行了大规模的投资扩张，出现资金压力是必然的，因而通过转让不符合现在发展战略的项目来剥离不良资产。

泰禾·金府大院已开盘

对于本次收购，泰禾集团认为，北京侨禧拥有的地块位于北京市丰台区，土地出让限制条件较少，项目资源较为稀缺。本次交易将增加泰禾在北京的优质土地储备，符合公司聚焦京津冀、长三角、珠三角等强势区域，深耕一线城市的发展战略。

泰禾集团2017年11月27日官方微信就发文《原来“新著东方”，从此“泰禾·金府大院”》称，经过近四个月的市场深入研究和项目整改升级，该项目正式更名为“泰禾·金府大院”，并表示该项目是继泰禾·西府大院之后，泰禾在北京的第二个大院系产品正式落子南四环。

在严跃进看来，泰禾积极看好此类地块的转让和开发，也符合其在北京继续发力高端物业的导向。

多位业内人士分析称，经过两年的去化，房企对土地的需求仍然强烈，尤其是优质地块更受青睐；而过往一些高价地项目运营不佳，也导致企业在拿地时有所顾忌。

据克而瑞统计显示，2016年共有340多个单价或总价地王产生。2016年其研究的50宗“地王”项目中，截至2017年10月开盘的只占了一成多，多数在建未售，少部分尚未开工。

记者查阅北京市住建委网站获悉，泰禾·金府大院已于2017年12月24日获得两栋楼112套商品房预售许可证，住宅拟销售价格分别在79731元/平方米、79868元/平方米左右，户型为110～180平方米的三居、四居室，项目目前已开盘。

据日前中国指数研究院发布的房企销售榜单显示，泰禾集团2017年度销售额为1010亿元，首次进入千亿房企俱乐部。而泰禾集团董事长黄其森此前在接受媒体采访时曾表示，希望2018年的目标是2000亿元销售额。