去年杭州商品房卖了17.3万套 酒店式公寓成交火爆

CFP图

2017年，杭州楼市在延续限购限贷的同时，多项调控政策相继落地，还有开发商人为设置的“全款优先”等筛选条件，购房之难延续全年。但是，就在这样的环境下，整体成交成绩依旧不俗。克而瑞数据显示，2017年杭州市区（不含临安，下同）总计成交商品房172923套，较2016年的202553套下跌14.6%，位列历史第二高位。其中，主城区成交62448套。

从月成交量来看，2017年的楼市在6月份达到峰值，为21107套。下半年成交量逐月回落，11月时为10132套，仅为年中时的一半。12月，翘尾行情明显，单月成交15253套。

一边是快速去化，另一边是供应不足，使得2017年“库存告急”成为常态。透明售房网显示，截至昨日，杭州市区商品住宅库存为29645套。除富阳、临安、大江东外，主城区、萧山和余杭三个区域的商品住宅总库存为26233套，同比下降一半左右。如果按照12月成交10673套住宅的成交水平来测算，库存房源仅能满足未来两个月的需求。

总体供应不足的情况下，部分板块、部分价格段、部分面积段已经出现了严重的短缺。比如，建筑面积90平方米以下、总价200万元以下的住宅产品已经不多了，每次推出都很快售罄。

酒店式公寓成交爆发

受到调控等多种因素的影响，商业地产项目尤其是酒店式公寓，成为2017年楼市成交爆发点。市区成交套数排名前十的榜单中，华元·欢乐城、理想银泰城、英冠·乐创城、玖玖国际财富中心和杭州新天地5个均为含商业项目。

据克而瑞统计，2017年全年，杭州酒店式公寓成交41208套，是2015年的三倍还多。绿城·运河郡等不少项目，实现了一年内快速清盘。需求量的增加，也导致酒店式公寓价格的提高。据悉，包括浙港国际、迪凯·运河印象、英冠·乐创城等多个项目，一年来的成交均价都上涨10%以上。

酒店式公寓热销，也让购房者有点“不冷静”。从近段时间的成交情况来看，不少写字楼改建的或者实际投资价值并不高的项目，成交热度也不低。有开发商私下透露，在这一波行情中，有部分购房者连户型图都不仔细看就直接付钱，生怕“抢”不到。

酒店式公寓的另一大变化，就是自住型客户比例明显增加。嗅觉灵敏的开发商在意识到客群发生变化时，也做出快速反应，重新对户型、面积等做了规划和调整。其中，一部分项目为控制房源总价，把户型做得更加紧凑、面积更小，以满足更多市场需求。而另一部分项目，为达到“类住宅”功能，无论是户型设计还是建筑面积都按照普通住宅方向靠近，如增加阳台、边套改用大面积窗户等。

酒店式公寓市场，已不再是千篇一律的平层或LOFT设计。房价上涨、限购未放松时期，它已承担起更多的过渡性居住功能。

市场集中度进一步提升

随着这一轮市场变化，进入杭州年度成交榜单TOP10的门槛也随之提高。根据透明售房网统计，2017年杭州市区成交金额排名第十位的为保利，成交金额为79亿元，比去年第十位的销售金额整整高了20亿元。从整体水平来看，成交超百亿元的企业有五家，且除第五位的龙湖外，前四家均高于200亿元。

在前两年的土地市场，部分房企由于资金或战略规划原因，导致储备量相对有限。在这一轮“厮杀”中，这些房企“无米下锅”，只能眼看着自己被挤出第一梯队。

替换进来的，是奋勇直追的阳光城和江苏新城。阳光城集团在2016年年底成功收购中大地产旗下地产项目，不仅实现了在主城、萧山、余杭、富阳的多点开花，更是为自己在2017年的战场中储备了足够的粮草。新城集团自进入杭州以来，一直稳扎稳打，鲜少涉足关注度最高的几个板块，而是积极布局成本相对较低的丁桥、萧山市北、南部卧城等区域，俘获了不少刚需购房者的心，全年销售金额达到了82亿元。

值得一提的是，经过这一年耕耘，万科和融创都增加了杭州市场的话语权。数据显示，无论是从表面上的销售金额来看，还是根据背后实际持股比例来计算，万科都牢据2017年杭州楼市龙头位置。而“黑马”融创，也通过五年的努力，以226亿元的销售金额成功跻身销售榜的第三位。如果按照项目实际持股比例来算，融创更是与万科并列第一。

从2017年的榜单来看，越来越多的优秀外来房企正被杭州购房者接受。透明售房网显示，年度成交榜单前十中，除绿城、滨江外，其余8家企业均为外来房企。

2018年楼市或将回稳

不少业内人士预言，2018年的杭州楼市极有可能“降温”。从已有的情况看，派单、截客、电话拓客等开发商营销手段重新启用，似乎预示了降温可能。

但是，更多人认为，市场存在太多不确定因素，未来仍未可知。

从供求关系看，去年出让的大量要求现房销售的地块，短时间内无法给市场带来新增供应。也就是说，今年的新增供应，很大程度上还要依靠2016甚至2015年出让的地块。与此同时，小户型、低总价的房源结构性短缺问题将继续存在。

另外，杭州城市发展正处于快速上升时期，依然有着无可比拟的吸引力。除了各类城市基础建设提升外，杭州的创新产业也吸引了大量高新人才的净流入。在“后峰会，前亚运”历史机遇下，多数人依然看好杭州楼市的发展前景。

但是，从2017年下半年以来政府出台的相关政策来看，让楼市回归稳定是未来的主基调。

2017年，住建部、财政部等部门曾多次发出通知，要大力扶持租赁市场，杭州也入选首批12个试点城市之一。租赁房源的增加，将一定程度减轻住房压力，减少购房需求，缓解供需矛盾。

在市场和政府的共同作用下，相信杭州楼市2018年会更加健康和稳定。

（来源：杭州日报 记者：许晓蕾）