2017年业绩利好 2018年地产股迎开门红

每经记者魏琼每经编辑卢祥勇

2018年开年首个交易日，房地产板块走强，内房股和A股地产股集体大涨。

A股市场方面，金地集团、泰禾集团、中交地产等多股盘中一度涨停，万科A、保利地产等也出现较大幅度的上涨。

港股方面，2018年开年则延续了2017年的上涨态势，融创中国、龙湖地产、旭辉控股、佳兆业、富力地产以及碧桂园等内房股出现大涨。

地产股集体走强

截至1月2日收盘，A股市场方面，金地集团涨幅高达9.42%，每股价格为13.82元；泰禾集团上涨6.39%，每股价格为21.3元；阳光城收盘价报8.29元每股，涨幅为5.34%。此外包括保利地产、万科A、世联行等在内的多只地产股都出现较大幅度的上涨。

港股方面内房股涨幅更大，截至收盘，包括旭辉控股、佳兆业集团、融创中国、合景泰富、中国奥园等多只内房股涨幅超10%，碧桂园、富力地产和龙湖地产、绿城中国等涨幅均超8%。

据《每日经济新闻》记者观察，上述房企的2017年业绩增幅较大，其中包括多家新晋千亿房企。

据克而瑞发布的最新数据显示，融创中国以3620亿流量金额位列行业第4，同比2016年1553.1亿销售金额增幅高达133%。股价涨幅居前的龙湖地产、绿城中国、金地集团、旭辉集团以及泰禾集团均为2017年千亿俱乐部的新晋成员。

碧桂园、富力地产、合景泰富、中国奥园等粵派房企2017年业绩增长表现不俗。克而瑞数据显示，碧桂园以5500.1亿元流量金额排第一名；富力地产经历几年业绩沉浮后，2017年终于完成全年800亿元业绩目标，达到883亿元。

香港中原金额集团首席分析师严高乐接受《每日经济新闻》记者采访时分析指出，A股地产股的集体上涨多源于业绩增长的支撑。目前市场供需关系没有得到明显缓解，业内看好地产股的前景。

而对于内房股的上涨，严高乐认为原因较为复杂。除了业绩增长的推动，主要还是资金面的推动。资金南下寻求价值洼地，市场热度持续上扬，港股市场整体向好。

协纵策略管理集团联合创始人黄立冲则对记者指出，内房股集体上涨主因是1月2日港股出现普涨，周边经济信息比较正面，券商机构对内房股的最新估值预测发表了利好看法。

2017年规模房企业绩表现出众，“碧万恒”三家房企规模均突破5000亿元，17家房企业绩突破千亿大关。受业绩利好影响，年内多只房地产股票出现数倍涨幅。

一位重仓碧桂园、恒大和融创的港股投资者向《每日经济新闻》记者表示，其2017年收益十分可观。谈及2018年的投资计划，该投资者表示目前还在观察中，部分投资计划已更改。

严高乐分析，静态市盈率显示，无论是算术平均还是加权平均，內房股市盈率已经翻了将近4倍，短期内內房股已经开始承受一定的估值压力，而动态市盈率则显示增长了一倍不到。

严高乐表示，从理论上讲，当动态市盈率远低于静态市盈率的时候，一般意味着业绩复合增长率为正，即业绩发展趋势良好，可以说內房股的整体业绩增长趋势仍然向好。综合分析政策调控等多重因素，严高乐认为2018年內房股整体上涨趋势会受到不小的打压，不能延续2017的势头。

对A股市场地产板块，严高乐持有同样的态度，其认为无论是內房股还是A股的房地产股票，均可能形成二八分化。