上海房企年终成绩单出炉 万科稳居榜首

在商品房销售购买两端严控的2017年，房企纷纷交出年终成绩单。在凭实力说话的房地产市场，黑马难见，因此，今年领先排行榜的房企无意外地依旧是万科、绿地、金地这些“老面孔”。其中，万科以198.3亿的销售额，5.11%的市占率，表现抢眼。

上海楼市先后经历了类住宅整顿、土拍市场招挂复合、“十三五”规划70万套租赁住房、开盘摇号等一系列调整。令上海房企的角逐更上升成为拿地规模、销售能力、推盘策略等“综合素质”的全盘考量。

最新数据显示，2017年上海商品房市场累计成交金额为3766亿元。其中，万科、绿地在房企角逐中分别问鼎房企上海销售金额和销售面积榜首。

销售购房两端严控万科持续领跑

从2017年商品房销售金额榜单来看，2017年上海排名前三的房企万科、绿地、金地，各自累计销售金额均破170亿。万科以198.3亿的销售额持续领跑上海市场，市占率达5.11%。

在销售面积十强榜单中，绿地、万科、金地等“老牌面孔”以超过40万方的成交面积稳坐榜单前三强交椅。

上海对商品房的严控从销售与购房两端双向发力。从购房端看，上海依然严格执行限购限贷，从户籍、婚姻状况、社保缴纳和已有房套数等方面确定严格的限制条件；从销售端看，2017年在发放预售证方面非常谨慎。

2017年，上海住宅市场117个项目共取得了153张预售证（位置分布情况如下图）。内环内获6张预售许可证，而82%的新盘供应量则都集中在外环以外。今年的商品住宅“单价王”为浦东星河湾，单价区间达10.8-12.7万/㎡。

宅地招挂复合房企强者愈强

今年4月，上海首次采用“招挂复合”方式出让三幅宅地。这一方式旨在一改以往“砸钱拿地”的风格，提高拿地门槛，房企需提交大量投标材料，专家根据经济实力、技术资质、项目经验进行打分。这无疑令中小型开发商提前出局，留下强手过招。

据统计，今年招挂复合形式下获得住宅用地的房企大多为央企、地方国企和大型民企（如下图）。拿地门槛的提高直接加速上海房企土地储备量的洗牌。

此外，随着“租购并举”主基调的确定、以及《上海市住房发展“十三五”规划》70万套租赁住房的问世，租赁属性的用地也应运而生。7月4日，上海规土局网站发布了2幅“只租不售”的新地块，分别位于浦东新区张江和嘉定新城，成为全国首个供应租赁住房用地的城市。

截至目前，上海累计公告出让7批次29幅租赁住宅用地，涉及土地面积约80公顷，已成交21幅（成交明细如下图），分布于长宁古北、浦东张江、浦东滨江、徐汇漕河泾等黄金区域，拿地者均为上海地方国企，且都以0溢价成交。

预期持续收紧加速房企战略转型

从近期各种文件、会议对房地产的表述来看，明年的楼市将继续维持从紧调控。这将加速房企分化，房企转型迫在眉睫。据了解，部分大房企已转型“运营商”，如万科早已转型“城市配套服务商”，并且在产办、租赁、医养、教育，以及城市更新等多领域为不同人群提供服务，以满足人们对于“美好生活”的需求。

在前不久的万科集团年度媒体交流会上，万科集团高级副总裁、上海区域首席执行官张海表示，上海万科已经启动“热带雨林”业务全景体系，这是万科“城市配套服务商”战略在上海区域的系统化实践，以“多元共生、协同发展、包容进化、开放创新”的雨林特质，实践“与城市共生长、与客户共创趋势”。为普通人的健康生活提供美好的产品和服务，努力营造更美好的生活场景，就是未来上海万科的发展目标。

注：本文数据来源于网上房地产，截至2017年12月28日。