房地产2018新局：破与立，向着美好生活

每经记者 舒曼曼 每经编辑 卢祥勇

在过去20年中，没有哪一年的房地产调控政策密集发布程度能够与2017年相比。另一边，媒体上一个个跌宕起伏的买房故事冲击着购房者心底最柔软的地方。

都说“安居才能乐业”，随着2017年房产新政的实施，中国楼市发生了转折性变化，比如房价涨幅明显缩小、去库存成效显著、投机炒房受到遏制、自住需求稳步释放。随着各项改革持续推进，楼市会更快步入稳定健康的轨道。

在北京市房地产法学会副会长赵秀池看来，调控取得了明显效果，房价得到抑制，人们的预期也得到了改变。赵秀池认为，租售并举制度的建立会让租赁住房同样使生活更美好，本来高房价下租房划算，加之不断给承租人赋权，会加大住房租赁的需求。

对此，中原地产首席分析师张大伟也表示认同。他认为，鼓励租赁消费，赋予租房者更多的权利，不仅仅是科学住房观念的重要环节，更可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。

对明年的楼市走向，赵秀池判断，各地仍然会因城施策。对于房价上涨过快的城市，一方面会采取各种政策限制投机投资性需求，另一方面也会增加供给，还会加大租赁市场的支持力度。

在中国人民大学不动产研究中心主任况伟大看来，住房的属性已经由投资性向消费性转变，市场由销售市场向租赁市场转变，未来市场将呈现出新的发展模式。他认为，在公共租赁市场这方面，还需要进一步加大发展；而对于私人的租赁市场，应该会加以规范。