言多未必失！这位董事长吐出5个字，2万股东两天赚45亿！

什么是大佬！张口就是一个亿的“小目标”，动动嘴皮子就能做成几十亿的生意。

这不，前几天，房地产上市公司泰禾集团（000732.SZ）董事长、实际控制人黄其森，因为“2000亿”5个字，而成为财经界的网红。他这5个字，不但让泰禾集团2万股东获得了45亿元的财富增值，还惊动了交易所！

黄其森是何许人？他这5个字，凭什么有这么大的威力？

董事长豪言惊动深交所

今年52岁的黄其森现为泰禾集团的实控人、董事长。他15岁便考入福州大学建筑系，曾在银行工作12年，1996年黄其森出走体制，在福建创立了泰禾集团，正式入主地产界。根据胡润百富的数据，2017年黄其森家族的财富达到了275亿元，名列中国第91位，是名副其实的大佬。

▲图片来源：胡润百富

2018年2000亿的目标是黄其森在12月22日接受多家媒体采访时发表的。根据泰禾集团官网转发的多篇报道，当时黄其森表示，几天之后泰禾集团就将进入千亿俱乐部，而2018年的销售目标则要相比今年翻一番达到2000亿元，同时希望将负债率降低到75%。

▲图片来源：泰禾集团官网

2000亿元是什么概念？按照新浪房产发布的《2016年中国房地产企业销售TOP200》排行榜，2000亿元的销售收入能排入前6位，即使考虑到2017年、2018年房企业绩的增长，2000亿元的销售收入排进前10的可能性非常大。要知道在上述新浪房产发布的排行榜中，泰禾集团2016年的销售额为400.1亿元，仅排名32位。

▲图片来源：新浪房产

随后一些媒体报道了该消息，因23、24日皆为周末非交易日，直到12月25日，随着消息的进一步传播，引起强烈的市场反应。尽管当天沪深两市双双低收，但单泰禾集团却逆势涨停。

对此，深交所于25日当晚发布问询函，要求泰禾集团说明黄其森“2018年销售目标2000亿元”的说法是否违反了上市公司信息披露的规定；是否构成公司或者公司实际控制人、董事长对全体股东的业绩承诺；上述目标的现实依据、实现条件、具体措施。

泰禾集团随后于12月26日停牌，并回复深交所表示，黄其森言论未违反上市公司信息披露的规定，2018年2000亿的销售目标是基于目前公司的土地储备情况、项目储备情况、项目拓展能力、投资进展、管理能力、销售能力、回款进度等做出的判断，属于董事长对公司发展的目标和愿景，不构成本公司的预测和承诺。

尽管如此，泰禾集团今日复牌后，股价依然延续上涨，截至发稿牢牢封死涨停板，每股报20.31元，两个交易日泰禾集团市值增长近45亿元。泰禾集团近2万股东平均赚了22万元。

▲图片来源：泰禾集团近期股价走势

巨头蛰伏，泰禾激进

谨言慎行是资本圈的行事规则，作为一个深耕房地产行业20多年，身家百亿级的大佬，黄其森的言论显然不是毫无根据的放卫星。

那么黄其森的底气来自哪里？根据媒体的报道，有这几个方面：

一是销售额上，在2017年上半年，泰禾集团销售规模就已突破400亿元，预计全年过千亿元。黄其森表示明年泰禾集团可售货值达4000亿元，“按照一半的去化率计算，也足够了。”

二是土地成本上，黄其森表示，去年泰禾花了450亿买地，绝大部分是并购而来，这两年平均楼面成本6000元/平米，只有公开市场的50%，甚至1/3。而2017年，泰禾集团的全国销售均价在3万元/平米左右。

三是从负债率上，黄其森表示，希望到2018年泰禾集团负债率降低到75%。黄其森称，很多人忽略了泰禾大量土地存货优质的变现能力。这些土地因为成本很低，具有非常好的流动性。它们都是以历史成本入账的，如果以公允价值计算，泰禾的负债率将大大降低。

▲图片来源：泰禾集团官网

不过，房地产市场一定程度上要“看天吃饭”，泰禾集团能否完成目标除了靠自我奋斗，还得看行业的景气度。每经小编注意到，与泰禾集团的激进相比，包括万科等知名房企对明年的房地产市场都持着谨慎的态度。

在今年10月举行的经营数据电话会议上，万科预计明年房地产市场将进入小年，可能出现销售面积和销售金额双降的情况。在接受新华社采访时，万科董事会主席、首席执行官郁亮表示更是表示，“中国房地产行业已经到了危急关头。”

天风证券预计2018年房地产销售面积将增长-6.1%，销售金额-5.2%。平安证券则认为，三四线楼市爆发带动2017年销售再创历史新高，基数效应叠加利率上行，2018年成交同比下滑为大概率事件，预计同比降7%。

楼市寒风劲吹，行业巨头也选择蛰伏时，泰禾集团这匹雄心勃勃的黑马真的能实现目标吗？