调控下的深港楼市：深圳房价走势平静，香港接近11万/平米

无论是深圳还是香港，调控都是房地产市场的关键词。只是，同样在调控背景下，深港房地产市场的温度截然不同。

在长达一年多的调控之后，今年深圳楼市“表现平平”。深圳中原研究中心发布的月报数据显示，11月份深圳一手住宅的成交均价为每平方米54278元，环比下降每平方米10元，这是从去年10月份以来，除去今年9月份成交均价下破“6万大关”之后，深圳新房房价第13个月徘徊在每平方米5.5万元上下。

据美联物业全国研究中心统计，2017年前11个月深圳全市共备案56379套二手住宅，与2016年同期相比下降39%。不过，记者在福田景田片区采访时发现，一些处于核心地段且供应量比较小的学位房，价格仍然在慢慢上涨。“许多挂牌的业主相对比较淡定，毕竟有些二手盘已经放了很长时间，业主也觉得无所谓，一些地段好的优质二手房源其实价格仍在小幅上涨。”房产中介黄先生对记者说。

今年，深圳土地市场迎来“小年”。中原地产近日的统计数据显示，今年深圳共计出让40宗土地，成交金额741亿元，与去年相比下滑27%；土地面积106.7万平方米，环比降幅达到52%。

如果说深圳新房价格这一年的走势像一条平静的直线，那么香港房价却是一条带有角度的上升曲线。美联物业公布的房价走势图显示，截至11月，香港房价已累计上涨超过11%，11月的上涨幅度约为1%。而11月以实用面积计算的平均呎价为12005港元（约10.8万元人民币/平米），首次冲破1.2万港元大关，就连美联储加息也未对香港楼市带来显著的实际影响。

不但房价稳步上涨，而且卖地成绩也很理想。香港特区政府今年出售土地的数量虽不多，至今只售出16个地块，但卖地收入却刷新去年840亿港元的纪录，年收超过1270亿港元，按年急升超过50%。有分析人士指出，这主要是得益于开发商激烈竞争，特别是内地开发商参与度与日俱增，带动香港地价稳步上扬。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，内地房企在土地市场上的“豪爽”会加快资产价格上升的速度，这已体现在近两年香港房地产价格的快速上升以及最高成交价不断被刷新上。但另一方面，内地房企的建筑风格与香港其实存有差异，而这些差异香港市场能否接受当前仍然是未知数。因此，如何融入香港市场、获得客户的青睐，这才是真正打入香港房地产市场的关键。

来源：证券时报 记者 吴家明