中国价格最坚挺的房子也不行了?北京三环,惊现6万/平方米“学区房”!

    央视财经 2017-12-26 19:35

    严密的政策调控促使北京楼市走向理性。曾经,北京最贵学区房曾创下40万一平米的记录。然而,刚刚公布的数据显示,截至12月中旬,北京三环已现单价低于6万学区房。

    CFP图

    中国房价最坚挺的地方在哪里?那得是寸土寸金的北京二三环以里!

    北京二三环房价最坚挺的房子在哪里?那想必是每个学校周边方圆2公里。

    曾经,北京最贵学区房曾创下40万一平米的记录。然而,刚刚公布的数据,却吓了全国炒房者一跳!最新数据表明,截至12月中旬,北京三环已现单价低于6万学区房!房产中介对记者表示,北京著名的长椿街地铁附近学区房,回调了2万元/平方米左右。

    中国房价最坚挺的房子也熄火了,中国楼市拉响“最高警报’?房地产市场真的转向了?

    中国最金贵的房子:北京学区房一平米40万

    曾经,北京最贵学区房就诞于这毫不起眼的位于金融街南部边缘的胡同里,北京西城区文昌胡同位于长安街南,与长安街平行,长度不过三四百米,两者之间的直线距离不过50米,却开出40万一平米的天价。

    之所以金贵,是因为它紧邻大名鼎鼎的北京第二实验小学。文昌胡同平房被炒到40万的天价单价,在众多经纪人口中就源起于这座北京最著名的小学。

    北京天价学区房“哑火”:三环惊现6万元/平方米房源

    12月25日,多家房地产研究机构的最新数据表明,截至12月中旬,北京新房和二手房成交量依旧低迷。伟业我爱我家市场研究院总监孔丹对记者表示,从统计数据看,北京二手房市场价格整体回调10%以上,超过8成二手房房源出现降价。记者调查发现,学区房价格出现一定程度跌幅。

    调查发现,长椿街地铁附近学区房均价维持在14万元/平方米左右。房产中介对记者表示,最高时达到16万元/平方米,目前回调了2万元/平方米左右,回调幅度不算大。

    记者在西城区宏庙学区调查了解到,丰汇园目前成交均价约17万元/平方米。有业主表示,目前房价跌至去年10月份的水平。同样属于宏庙学区房的宏英园,80平米两居室中介报价1500万元,并表示实际签约价可谈。

    值得注意的是,北三环学区房已出现低于6万元/平方米的价格。位于北三环附近的一套150平方米的三居室学区房报价为900万元。据中介介绍,总价高、单价低的房子,存在近50万元的讨价空间。而知春路、海淀黄庄、中关村附近的学区房,成交均价约在11万元/平方米左右,相比最高点回调20%以上。

    相比之下,六环外房价较为坚挺。较新的小区每平方米均价维持在4万-4.5万元之间。以昌平区龙山华府为例,二手房均价约4.4万元/平方米。年代较为久的小区报价在3.7万元/平方米以上。对于距离市中心更远的亦庄地区,二手房均价维持在4.5万元/平方米。

    以亦庄经济技术开发区的林肯公园为例,目前二手房均价达6.5万元/平方米。一位居住在林肯公园的业主对中国证券报记者表示,亦庄的房子普遍比较新。经历了2016年底的房价上涨,这里的房子每平方米普遍上涨2万元以上。新楼盘的二手房比较抢手,房源少。

    伟业我爱我家市场研究院总监孔丹对中国证券报记者表示,老旧差学区房领跌,不少老学区房价格跌回到去年三季度。但有少数二手房价出现上涨,主要以次新房为主,且配套设施先进、交通方便。

    北京学区房进入“买家市场”?业主:还可以再砍价

    位于北三环的一套70平方米的学区房报价吸引了记者的注意。该学区房于2017年7月份在中介销售平台挂网,最初报价为660万元,在下调至600万元、再上调至630万元后,便一路下调。截至10月份,报价调至580万元。目前业主报价为520万元,并备注价格还可以谈。

    中介对记者解释称,最初业主报价660万元。但结合大环境和成交价,建议业主如果想尽快出手应下调价格。调至600万元后,看房人增多,业主心态出现了变化,强烈要求上调到630万元,看房人自然就少了。由于一直没有合适买主,业主着急出手,于是心理预期一路下调。如果全款买价格还可以再低。

    记者随中介前往看这套房子。该业主表示,想卖了房子跟儿子去杭州住。杭州的房子一天一个价,早就过了5万元/平方米。这套房子卖不掉,杭州的房子就买不了。该业主透露,如果将房子出租,租金在6500元-7000元/月。

    易居研究院研究总监严跃进表示,北京楼市降温,二手房价格下跌,这是多个调控政策的综合效应。而交易价格低迷,反过来使得很多房东脱手时犹犹豫豫,错过转手机会。临近年底,发现真正的买家其实并不多,只能不断下调价格。不过,很多看似价格不断调低的二手房,其实相比去年还是明显上升,无非就是获利空间收窄。不管怎样,价格下调说明二手房房东对未来价格走势出现动摇。随着一线城市房价出现回落,预计会有不少城市将跟进。

    住建部定调!2018年楼市调控:满足刚需,遏制炒房

    总体看,北京二手房价格从2016年初开始上涨,到3月30日加速上涨,直到9月30日的调控前一直没有回头。9月30日以来,市场开始下跌。不过,2017年3月,市场开始爆发,不到一个月时间普遍上涨20%,很多学区房价格上涨40%-50%;之后便进入下行通道。

    下一步,中国楼市向左走,向右走?

    在日前召开的全国住房城乡建设工作会议上,住建部部长王蒙徽提出,2018年要抓好房地产市场分类调控,针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

    而对于2018年的市场情况预计,业内预计,月均交易量将比2017年11月、12月份要高,主要在于需求的合理释放。通常而言,新政发布后,市场会有一个季度以上的观望期。预计明年北京二手房市场整体稳中有降,但降幅逐渐缩小,交易量则慢慢释放。

    中国房价最坚挺的房子也熄火了,这一次,中国楼市传来要转向的“强劲信号”?

    (来源:央视财经 微信号:cctvyscj

    编辑:梁秋月


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