天健集团三大主营业务协同发展 转型城市综合运营商

　　在国资国企整合重组的机遇下，天健集团作为深圳市国资委控股的上市公司，秉承“城市所需、天健所长”理念不断创新发展，全面深化改革，实现了利润与规模的共同增长。

2017年，天健集团的城市建设、地产开发和城市服务三大主营业务协同发展。其第三季度业绩报告显示，今年前三季度公司实现营业收入45.45亿元，同比增长27%；利润总额7.51亿元，同比增长125%。

截至今年9月末，天健集团总资产约236.7亿元，净资产64.8亿元；而截止到11月9日，其总市值约130亿元。天健集团表示，未来公司将紧紧抓住粤港澳大湾区城市发展机遇，围绕公司战略，积极布局“城市建设+城市开发+城市服务”领域；同时，全面深化国企改革，激发内生活力与动力，将企业做强做优做大，致力于打造集建设、开发、服务为一体的城市综合运营商，为城市基础设施建设、民生工程和公共服务提供一体化系统解决方案。

建筑施工模式转型升级规模快速增加

在城市建设板块，天健集团积极布局新业务领域、加大推进商业模式升级转型、全方位开展合作，从而提升业务价值。

今年前三季度，建筑施工业务规模快速增加，营业收入22.78亿元，截止到9月30日，在建工程62项，合同造价151.3亿元，较上年同期92亿元增加了64%。

具体而言，从传统“市政+房建”施工领域向新型建筑业务领域拓展，包括治水提质、河流治理、海绵城市、综合管廊等新型业务领域，抢占新的市场先机。

同时，商业模式也在升级转型。自2016年以来，天健集团一方面从合作经营向自主经营的组织管理力度；另一方面，积极从施工承包向EPC（项目设计-采购-承包一体化）工程总承包模式的转型，积极探索PPP模式。

业绩报告称，前三季度，目前中标4个EPC项目，合计合同总金额59.95亿元，占同期全部新中标金额79.18亿元的75.71%。其中，2017年3月10日，中交天健联合体中标深圳机场三跑道扩建工程场地陆域形成及软基处理工程EPC项目，项目总承包合同金额43.2亿元，标志着公司在这一工程领域取得重大突破；天健集团持有中交天健45%股份。

值得一提的是，今年10月18日，天健集团携手深创投战略参股深圳市综合交通设计研究院有限公司，通过混改，深圳投控向战略投资者和管理层和核心骨干释放60%股权，其中，员工持股平台公司持有30%股权，天健集团和深创投作为战略投资者分别持有18%和12%股权。此举有利于天健集团进一步开展工程总承包、EPC、PPP等业务，提升工程总承包项目设计、策划、融资、管理、运营一体化能力，促进公司从“施工承包商”向“工程总包商”升级转型。

此外，天健集团广泛开展合作，2016年以来签署了20余份战略合作协议，涉及政府主管部门、各区、央企、市属国企、金融机构等，目前大部分协议取得了合作成果，开创了新的发展空间。

房地产项目布局重点城市建筑面积共达281万㎡

除了建筑施工业务，房地产板块今年也获得良好的发展。

业绩报告披露，天健集团今年三季度地产业务实现销售收入17.84亿元，同比增长54.73%。目前公司待售、在建、储备项目，计容建筑面积合计达281万㎡。截至今年9月30日，在售项目11个，在建和储备的项目共15个，其中9个位于一线城市。

从项目来看，今年4月开盘的上海天健萃园和南宁天健·西班牙小镇三期项目销售情况均良好；位于深圳、上海、广州、南宁、长沙的11个在建项目有序推进；而上海南码头、广州天健汇、广州白云项目、深圳天健公馆、天健天骄等重点项目将陆续于2017~2018年内入市。同时，天健集团也在积极推进香蜜新村、市政大院、粤通工业区、华富工业区、维也纳酒店、布龙路77号地块等城市更新项目的前期工作。

在土地储备方面，今年天健集团新增两块土地储备。其中9月5日，公司以91,731万元的成交价格竞得苏州姑苏区城北西路南、虎金路西地块；11月1日，公司以8.63亿元成交价格竞得经开区那洪大道南侧、沛支路东侧GC2017-064地块。

另外，园区地产、产业地产也即将进入开发收获期，例如侨城北的天健科技大厦项目、龙岗中心城天健智慧园项目等，以及上海临港集团的合作项目——上海漕河泾开发区南桥园区项目进展顺利，项目计划分四期开发，项目一期已建成，项目二期、三期陆续于今明两年开工。

天健集团在房地产板块坚持积极布局重点城市，加快去化，专注于从住宅开发商向“住宅开发+园区开发+特色地产开发”的综合型地产商转型升级。

进军租赁住房领域探索新的利润增长点

城市服务板块也是天健集团大力布局的业务，天健集团不断强化运营服务能力，打造满足城市多层次需求的“城市综合运营商”，收入与利润快速增长。

截至三季度末，城市服务板块实现业务收入13.96亿元，较去年全年增长340%；实现利润总额1.28亿元，占2017年前三季度利润总额7.51亿元的16.99%。

而在城市服务板块中，不得不提今年备受关注的租赁住房领域。近年来党中央高度重视住房租赁市场培育和发展，作为全国12个住房租赁试点城市之一，深圳也在大力发展住房租赁市场。

天健集团积极响应政府号召，布局社区商业、长租公寓。其与福田区住建局合作，打造福田区首个政企合作的中高端人才公寓——天健蜂巢公寓，服务于深圳市“人才强市”战略。公寓建筑面积约3000㎡，已于2017年9月正式移交使用；另外，天健蜂巢公寓（坑梓店）项目也于11月28日正式启动。

天健集团总裁宋扬届时表示，天健蜂巢公寓的完美交付，标志着天健集团致力于公寓领域的发展，探索开发、运营、服务一体化的公寓运作模式迈出了里程碑式的一步。同时，加大长租公寓等租赁产品线的布局，致力于成为国内一流的产业地产开发运营商。

而天健集团布局租赁住房业务的动作并不止于此。在11月28日，天健住房租赁运营管理有限公司揭牌成立，这也是国资系统继安居集团之后的第二家住房租赁运营管理公司。同时天健集团与中国工商银行深圳市分行签署了战略合作协议，进行银企合作。

天健集团总裁宋扬公开表示，组建深圳市天健住房租赁运营管理有限公司，不仅是贯彻落实国家、省、市关于加快培育和发展住房租赁市场的需要，也有利于发挥天健集团三大业务板块的协同优势，打造天健集团新的利润增长点。

此外，天健集团在深圳持有物业面积达20多万㎡，将根据市场情况及公司实际，逐步优化结构，部分将进行销售。天健科技大厦将新增运营面积7万多㎡。

天健物业公司新增项目13个，新增服务面积80万㎡，目前管理服务项目150多个，面积1300多万㎡。天健物业蜜生活平台新服务新产品“天健蜜园会员制经营模式”、“家政服务”、“社区体验店”等启动筹备。

业绩报告显示，2017年第三季度，天健集团实现租赁收入1.85亿元，对外提供酒店运营管理、全权委托管理服务等面积约19万㎡。天健物业管理业务累计实现营业收入3.66亿元，较上年增长71%。

攻克“中国棚改第一难”抢占新兴市场先发优势

城市服务业务中还必须要提的一大成就是棚户区改造。

自2016年天健集团通过竞争性谈判成为罗湖“二线插花地”棚户区改造项目的承接主体后，为项目提供谈判签约、拆除、建设、移交等全程服务，秉承绿色环保的可持续发展理念，着力依托各类新兴技术手段，将拆迁产生的建筑固体废弃物就地处理与综合利用，探索出了一条独具特色的“生态棚改”新路子。

据了解，罗湖棚改的难度系数前所未有，被称为“中国棚改第一难”。改造方式为全部拆除重建，重建住房为回迁安置房和政府保障性住房，开创了“政府主导+企业实施+保障房建设”的深圳棚户区改造新模式。

罗湖棚改布心、木棉岭和玉龙三大片区总占地面积55万㎡，总建筑1347栋，涉及当事人8304户。截至9月末，签约8256户，签约率超过99%，9.3万人撤离，三大片区房屋安全拆除1265栋，拆除率达94％，12月将进入全面建设阶段。同时，棚改项目上采用了建筑废弃物循环利用技术，截至目前已累计处理建筑废弃物60万方。

天健集团认为，棚户区改造是人才、技术、服务和资金的高度聚集，是公司服务能力、开发建设能力和城市更新经验的有机结合，该项目奠定了公司在这一新兴市场领域的先发优势。

2017年即将结束，未来又将如何发展？天健集团10月底党委召开中心组学习（扩大）会议要求，接下来集团将围绕城市建设、综合开发、城市服务及产业链上下游提供优质产品和服务，努力成为城市重点基础设施建设的“主力军”、公共安全治理的“攻坚兵”、公共服务配套建设的“先锋队”。与此同时，下大力气推动商业模式创新，推动企业转型升级，改革不停步、创新不停步、发展不停步，通过创新驱动、科技引领，争取用3~5年时间，将天健集团打造成为城市建设与城市服务领域的行业领先企业，成为核心竞争力显著、主业优势突出、资源储备充足、区域市场份额高、抵御风险能力强、管理体系完善、企业文化先进、具有强大品牌优势的城市综合运营商。

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