京能置业大连琥珀湾项目拿地5年意外“搁置” 计提减值拖累年度业绩

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每经记者 舒曼曼 每经实习编辑 梁秋月

对于房企来说，通过公开市场多轮厮杀，终于拿到“面粉”却始终无法做成“面包”销售，着实是件让人头疼的麻烦事。

而近期，“京派”房企京能置业（600791.SH)就面临这样的窘境。

12月23日，京能置业发布关于计提资产减值准备的公告，大连京能阳光房地产开发有限公司（以下简称“大连公司”）于2012年以约5亿元通过招拍挂获取的大连旅顺口区琥珀湾（A区）三个地块由于军事设施保护，至今未能开发建设。

值得注意的是，未开发项目已经拖累到京能置业的业绩，2016年报显示，大连公司亏损7886.6万元，而此次计提减值准备后，2017年净利润也将被拖累。

拿地五年未完成开发

《每日经济新闻》记者注意到，大连旅顺口区琥珀湾（A区）三个地块由大连公司于2012年3月通过招拍挂方式取得，土地出让金共计4.97亿元。其中，大连公司由京能置业出资5100万元，占比51%，大连阳光世界发展有限公司占比49%，项目为合作开发，目前项目尚未动工。

拿地五年尚未开发的项目并不多见，而从拿地时间推演，该项目如果正常开发销售的话或已实现入市。

公告显示，2017年1月25日及2017年3月29日，旅顺口区政府正式致函大连公司，琥珀湾（A区）地块项目因新的《中华人民共和国军事设施保护法》而无法实施。对此，区政府提出两个建议：一是解除相关土地的《国有土地使用权出让合同》，在五年之内分期退还已缴纳的土地出让金；二是以土地置换方式解决琥珀湾（A区）地块土地问题。

对于区政府的函件及上述建议，京能置业表示进行了深入的研究，并多次与区政府进行沟通，协商未果。目前，大连公司已无法进行琥珀湾（A区）地块项目的开发，妥善解决方案尚在研究。

对于该项目更多细节，《每日经济新闻》记者致电京能置业，公开电话并未能接通。

由大连公司负责开发建设的案名为京能阳光港湾的项目，也曾于2016年6月收到政府函件，因地块位置规划有变，暂停开发。目前，公司并未披露该项目进一步进展。

易居研究院市场研究中心总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者，类似因政府规划等原因延期或暂停开发的项目不在少数，需要开发商或建设单位和地方政府努力协调，尽最大可能争取赔偿或各类补贴。

净利润“受拖累”减少4549.18万

于京能置业而言，搁浅项目的拿地资金和前期开发建设不仅占用流动资金也拖累业绩。

《每日经济新闻》记者梳理京能置业近三年来发布的年报显示，其中，大连公司于2014年负债合计5.19亿元，净利润亏损1.06万元；2015年负债合计5.9亿元，净利润为0元；2016年，大连公司负债合计达到6.42亿元，净利润亏损7886.60万元；2017年半年报显示，大连公司总负债为6.90亿元，净利润亏损1728.22万元。

实际上，从京能置业2017年三季报可以看出，前三季度业绩向好。1~9月，营业收入同比下降2.35%至4.74亿元，净利润6193.56万元，同比增长125.94%。

根据公告中的评估，大连公司土地价值约5.75亿元，本期对存货计提1.29亿元减值准备。合并报表后将扣除内部交易（主要是委托贷款利差）影响4020.65万元，将导致2017年度合并财务报表存货计提减值准备8919.97万元，归属于母公司所有者权益减少4549.18万元，归母净利润减少4549.18万元。

目前京能置业房地产项目主要集中在北京、天津、银川和大连。严跃进表示，京能置业需要积极探讨项目及用地规划，以符合投资的导向，从实际情况看，若过去规划的项目基本定型，那么修改项目规划将面临更高的成本。