住房租赁市场诞生新模式：把房子存银行 还可一次性支取收益

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每经记者 魏琼 每经实习编辑 梁秋月

前期资金投入大、回报周期长、租金回报率低，住房租赁市场发展困难重重。随着银行资本系杀入租房市场，这一状况或许将得到改变。

12月20日，中国建设银行广东省分行行长刘军在参加碧桂园“美好生活住有所居”中国住房租赁高峰论坛时算了一笔账，通过推动集体建设用地、参加自持土地出让，降低租赁住房的成本，住房租金回报率将超5%，将改变住房租赁低回报的难题。

同时，企业在运营方面可提供增值服务，提升住宅租赁物业的收益。据了解，建设银行为包括碧桂园等在内企业提供全生命周期服务，推出产品达40余个。

为分食住房租赁庞大的市场，建设银行还成立广东建融住房服务有限责任公司，通过给住房企业参股，杀入二房东市场，介入城中村住房改造市场。

同时，刘军透露，建设银行还将推出一项新的业务，存房子也可以到建行，完成从提供金融资产服务到提供不动产服务的业务转变。客户将适合的房源在建行存5年，建行则一次性支付房屋的收益，房子交给住宅租赁企业去运营。

易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《每日经济新闻》记者采访时分析指出，建行利用资金管理的优势，进而捕获零碎房源以形成更大的租赁房源，通过一系列的举措进军租赁市场，建行将成为此次租赁市场改革的较大受益者。