中指院预测：2018年房地产市场成交回落 投资呈中低速增长

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每经记者 周程程 每经实习编辑 陈适

12月20日，中国指数研究院在“2017第十四届中国数字地产节”上发布了《中国房地产市场2017总结&2018展望》（以下简称“报告”）。

对于2018年房地产市场的政策预期，报告认为，长效机制建设迎关键期，市场中长期运行环境逐步确立。报告显示，未来楼市政策仍会延续“房子是用来住的，不是用来炒的”这一明确主线，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持调控政策的连续性稳定性，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期。

长效机制方面，报告指出，明年将是长效机制与短期调控结合的转折点，将进一步加快相关长效机制政策的落实和细化。在此背景下，根据“中国房地产业中长期发展动态模型”分析，预计2018年全国房地产市场将呈现“成交回落，价格趋稳，新开工、投资中低速增长”的特点。

需求方面，报告指出，预计2018年是本轮房地产周期的调整期，商品房销售面积受到政策、货币环境的影响，将出现回调，预计全年降幅将达到9.3%~11.3%。其中一线销售面积将保持平稳，二线城市销售面积或将出现较为显著的下降，三四线城市在基本完成去库存后也将随着二线城市之后面临市场下行的压力。报告认为，鉴于一二线城市销售回落，房企新开工意愿不足，将使全国新开工增长受限，预计全年新开工的增幅会维持在4.5%~6.5%之间。

投资方面，报告指出，企业在市场调整时期处于观望态度，预计2018年企业补仓意愿不大，拿地投资将有所减少，测算房地产投资增速在5.1%~7.1%之间。

价格方面，报告认为，受到销售回落和政策调控影响，预计全年保持平稳。