住房租赁蓝皮书：今年全国租房需求同比增长近六成

58集团房产数据研究院今日发布的《调控下半场 租赁新时代——2017-2018中国住房租赁蓝皮书》（简称58集团2017租赁蓝皮书）显示，2017 年全国租房需求同比增长57%，第四季度租房需求同比增长71%。其中新一线城市成都、杭州、武汉、重庆等12 城的租房需求量占全国需求量的20%，与2016 年相比上涨43%，涨幅超过一线城市。预计未来三年，在一线城市租房需求持续强劲和新一线城市租房需求全面爆发的双重引擎下，全国住房租赁市场的成长空间非常广阔。

安居客房产研究院首席分析师张波指出，目前已有北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等十余个城市开始增加租赁土地供应规模，保障租赁市场稳定发展。未来租赁土地供应占比三成左右将成为各地的标配，住房租赁将成为保障居住权不可或缺的重要支撑。

与土地供应积极因素相应的，是大型房产企业在2017年积极在一二线城市收揽自持用地用于租赁。58集团房产数据研究院统计显示，截止2017年12月15日，全国10城涉及住宅的自持用地（含部分自持）达149宗，自持体量约514万方米。其中杭州达到了51宗之多，上海和天津分别有29宗，北京也有27宗之多。

张波认为，房地产开发商手中的自持土地是未来租赁住房庞大体量的潜在供应，并且有机会为租房人群提供更规模化、规范化、标准化的租房产品。

在租金方面，58集团2017租赁蓝皮书显示，随着租房需求量的上升，全国人均月租金也呈上涨趋势。58同城租房数据显示，2017年全国年度人均月租金价格同比上涨16.7%。北京人均月租金为2795元，同比上涨14%。新一线城市中，成都2017年人均月租金相比2016年涨幅为18%，达到1008元。综合2017年全年数据，杭州成为人均月租金最高的新一线城市，达到1550元，同比上涨了6%。其他诸如重庆、郑州、长沙、青岛等城市，人均月租金同比涨幅在5%到10%之间。

张波指出，翻看历史数据，一线城市和新一线城市在2012年到2016年的租金涨幅基本每年都在8%～15%之间。随着近几年租房人群对品质生活的追求持续推动中高端租赁市场的发展，租金将保持稳中有升。

（来源：证券时报 记者 张达）