出售标的3个月间净资产少了4676万 三峡新材回应：系统计口径差异

每经记者 陈晴 每经记者 鄢银婵 每经编辑 文多

12月13日晚间，三峡新材（600293，SH）披露了一则资产出售公告：公司拟以7125万元转让持有戴春林商贸有限责任公司（下简称戴春林商贸）95%股权。公司称，本次转让完成后，实现转让收益970.48万元。

此次拟出售资产的重要定价依据，即戴春林商贸的净资产数据却在3个月间出现了较明显差异：据三峡新材今年半年报披露，截至本报告期末，戴春林商贸净资产6680.62万元。但在此次资产出售中公告的审计结果显示，截至2017年9月30日，戴春林商贸净资产为2004.05万元。

为何3个月间净资产差异较大？

据三峡新材公告，2017年10月16日，公司董事会已经审议通过了戴春林商贸股权出售的相关授权议案。此次会议授权交易定价的依据为市场询价，但不得低于2017年9月30日经会计师事务所出具专项审计报告为基础计算的合并报表层面的账面净值。

根据12月13日晚间公告的审计结果，截至2017年9月30日，戴春林商贸总资产2469.99万元，净资产2004.05万元。同时，经评估，戴春林商贸的全部股东权益的评估净值为7463.58万元，公司所持戴春林商贸95%股权对应的评估净值为7090.401万元。

三峡新材称，通过线上线下询价、多轮磋商、反复比对，选择了报价最高、付款条件最优的楚源泰兴。本次转让价格拟定为7125万元，高于戴春林商贸2017年9月30日经审计的账面净值（三峡新材所持股权对应部分）。

但三峡新材2017年半年报显示，截至在3个月前的报告期末，戴春林商贸净资产6680.62万元。为何仅相隔一个季度净资产数据相差了4676万元？据计算，与2004.05万元净资产相比，此次戴春转商贸全部股权评估值7463.58万元增值率272.42%；但若与6680.62万元相比，增值率仅11.72%。

12月13日公告中，戴春林商贸净资产情况

2017年度半年报中，戴春林商贸净资产情况（公告截图）

12月15日，《每日经济新闻》记者致电公司，公司董秘回复称，两个数据不同是统计口径不同所致。其中2004万元净资产数据是将戴春林商贸作为独立主体，根据其最初成立时的投资成本统计而来；而6680.62万元的数据参照三峡新材2008年获得戴春林商贸时的投资成本8000多万元，考虑近年来的折旧等算下来净资产6680万元元。

标的拥7442平方米“汉正街”房产

对于此次资产出售，三峡新材表示，有利于公司集中资源发展双主业以及盘活存量资产，提升资产流动性；同时还可以归还银行贷款，降低财务费用，提升盈利能力。

查阅公告，《每日经济新闻》记者注意到，在戴春林商贸所属的资产中包括房地产资产，建筑面积达7442.21平方米，且位于武汉市知名的“汉正街”区域。

根据三峡新材公告，戴春林商贸持有的投资性房地产为武汉市硚口区利济南路204号房地产。该处房产总共8层楼，建成于1993年底年，戴春林商贸所属产权包括地下一层和地面三层，共计建筑面积7442.21平方米，均为划拨用地。

据公告，该处房产一层为临街门面房，二层为运动器材商铺，三层为服装商品批发门店，地下室主要为文具商品批发门店。目前房屋整体出租给武汉森兴盛源商贸有限责任公司，2016年10月9日至2017年10月8日的租金443万元。

戴春林商贸房屋情况一览（公告截图）

近年来，武汉市房地产市场火热，特别是中心城区房价经历了较快上涨，此次房产出售定价是否过低？三峡新材董秘表示，现在的汉正街面临搬迁，已不如此前繁华；此外，与一般的商铺一样，此次出售的房产土地使用权类型并非出让性质，而是划拨用地。他表示，公司此次资产出售是按照程序慎重找到了现在的买家。

中国指数研究院华中分院研究总监李国政12月15日接受《每日经济新闻》采访时则表示，汉正街商铺以1万元左右的价格出售，应该算是比较便宜的，但也不是很夸张。因为“汉正街”正在进行搬迁，商业价值在下降；另外，因为土地使用权类型是划拨用地，后续若要办理产权证，可能会涉及额外的税费等。