前11月房地产投资增速回落至7.5% 统计局称明年不会有大起落

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每经记者 周程程 每经编辑 陈星

12月14日，国家统计局公布全国房地产开发投资和销售情况，数据显示，2017年1~11月，全国房地产开发投资100387亿元，同比名义增长7.5%。

尽管这一数据比今年1~10月份回落0.3个百分点，且为今年以来最低，不过，国家统计局新闻发言人毛盛勇在当日的新闻发布会上指出，增速比上年同期来讲还是有所回升。数据显示，2016年1~11月份，全国房地产开发投资93387亿元，同比名义增长6.5%。

而对于明年房地产市场情况，毛盛勇指出，明年房地产投资也不会有大的起落，整个投资应该还能够保持总体平稳的发展态势。

投资、销售面积增速双降

从国家统计局最新公布的数据来看，前11月房地产开发投资增速和房地产销售面积增速呈现双降。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《每日经济新闻》记者表示，对于投资数据来说，表现总体不错，12月份预计波动不会太大，依然会在7%左右的水平波动。全年房地产投资数据表现较好，体现了供给侧结构性改革的导向，也充分体现了当前全国房地产市场较好的发展态势。尤其是部分城市对于一些待开发用地进行了督促，防范土地闲置现象出现，这都有助于房地产投资等数据保持较好的水平。

对于前11月房地产开发投资增速为7.5%的增速水平，严跃进认为，总体上还是呈现出较好的投资节奏，这背后和房企积极购地等因素有关。

数据显示，1~11月份，房地产开发企业土地购置面积22158万平方米，同比增长16.3%，增速比1~10月份提高3.4个百分点；土地成交价款11436亿元，增长47.0%，增速提高3.7个百分点。

不过，华泰证券首席宏观研究员李超对《每日经济新闻》记者分析指出，尽管土地购置投资贡献仍然较大，但边际已经有所减速，从财政土地出让金增速上看，拐点已经出现。

据中指院数据显示，11月，全国300个城市土地出让金总额为3715亿元，同比增加14%，但环比减少7%，其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为3093亿元，环比减少9%，同比增加19%。

此外，国家统计局数据显示，1~11月份全国商品房销售面积增长了7.9%，增速比1~10月份回落0.3个百分点。

严跃进认为，房地产销售面积数据继续收窄和调控持续有关，该数据也说明了一点，即当前房地产市场的调控依然有较好的效果。

结合此前公布的10月70城房价数据来看，毛盛勇表示，绝大部分城市房价的环比增速是持平或者是回落的，同比涨幅全都在回落，说明整个房价总体比较平稳。整体来看，一方面热点城市或者主要城市的房价上涨局面得到了控制，另一方面，成交、投资总体比较平稳，说明房地产市场当前运行总体是比较平稳的，调控取得了成效，风险也得到了初步控制。

长效机制建设将提速

对于明年的房地产市场情况，毛盛勇指出，投资应该能保持总体平稳的发展态势。

招商宏观分析指出，前11月房企资金到位增速也有所回升，新开工面积增速也由5.6%回升至6.9%。地产投资先行指标在年末小幅反弹，这可能显示了库存去化取得较大进展后，地产投资的韧性也有所上升。

数据显示，1~11月份，房地产开发企业到位资金139489亿元，同比增长7.7%，增速比1~10月份提高0.3个百分点。

严跃进表示，这源于一是房企在年底加快了资金回笼，尤其是部分全款购房的现象有所增加，有助于其积极回笼资金。第二是年底部分银行贷款的发放或到位，也有利于改善房企当前的资金面。

具体从到位资金情况来看，其中，国内贷款22649亿元，增长18.0%；利用外资147亿元，增长11.7%；自筹资金45997亿元，增长2.7%；其他资金70696亿元，增长8.1%。在其他资金中，定金及预收款42817亿元，增长15.0%；个人按揭贷款21612亿元，下降1.6%。

“投资数据总体上保持低速发展态势。”严跃进认为，明年开发投资或会步入低于5%的正增长态势或区间，有部分投资需求在今年其实已经积极释放，但是明年供给侧结构性改革依然会深化，房地产业的支持力度依然需要加大，所以这都会带来此类地产领域的积极健康发展。

毛盛勇指出，下一步还要加快房地产市场制度的改革，加快推进长效机制的建设，特别是要从税收、土地、金融等方面综合施策，更快更好地实现“房子是用来住的，不是用来炒的”这样一个定位。

值得注意的是，12月8日，中共中央政治局召开会议分析研究2018年经济工作，针对房地产市场提出“加快住房制度改革和长效机制建设”。

中金公司研报指出，这彰显中央推进住房长效机制建设的决心。相较去年“加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制”的说法，今年政治局会议明确提出“加快住房制度改革和长效机制建设”，预示未来住房长效机制建设将进一步落实和提速。

中金公司认为，从今年初提出的差异化供地政策，到租赁住房、共有产权住房等公共住房建设的持续推进，再到十九大重申“房住不炒”和“租购并举”，管理层立足供给侧的施政方向已逐渐明晰，政策正趋于理性，可预期长效机制将在未来有节奏地逐步完善。