借收购揽下多个会展、酒店项目 云南城投加码房地产外业务

每经记者 蔡雅芸 每经编辑 曾健辉

自2016年11月起“鲸吞”银泰系资产包后，云南城投（600239，SH）继续扩张商业版图，今年11月宣布拟以240亿元收购成都会展。

此次240亿元收购成都会展，云南城投有望揽入后者旗下的世纪城假日酒店、世纪城洲际酒店、环球中心洲际酒店以及黑龙滩洲际酒店等四家酒店及会展项目。

云南城投董事、总经理杜胜在12月13日召开的重组说明会上也表示，本次交易加快了公司在西南地区的转型升级和战略布局，有利于上市公司完善产业区域布局，本次收购不会改变公司的主营业务和发展战略。 

酒店名单越来越长

截至2016年末，云南城投主要的储备待开发项目多为位于云南的旧改项目、房产开发以及中小学建设地块，旗下商业资产也主要是收购银泰资产包后获得的。

安信证券在云南城投披露2016年报后分析认为，2016年云南城投以18.6亿元现金收购了银泰系列项目及杭州理想，新增项目13个，新增商业综合体面积94.91万平方米（销售物业29.24万平方米，持有型物业65.67万平方米），完成了在北京、杭州、宁波、西安、兰州和成都等主流城市的布局。

今年下半年，云南城投旗下成都银泰项目的华尔道夫酒店、大理洱海天域英迪格酒店相继开业。

目前，云南城投在云南打造了包括昆明洲际酒店、西双版纳洲际度假酒店、大理洱海天域英迪格酒店、抚仙湖希尔顿酒店、腾冲悦椿温泉度假村等高星级酒店。

今年9月，云南城投还与新加坡悦榕集团、法国地中海俱乐部等商家达成合作，云南城投的文旅、康养等板块中都会引入相应的酒店品牌。

这并不是云南城投酒店板块的全部。在收购的银泰资产包中，就包含酒店业态，如杭州·海威银泰国际配建有喜来登海威大酒店。而借收购成都会展揽入前者旗下多家酒店，云南城投的酒店板块业务将进一步扩大。 

短期依赖房地产收入

根据2017年半年报，房地产销售仍是云南城投主要的收入来源，上半年云南城投房地产销售收入达32.44亿元，占公司总营收的92%；物业服务的营业收入达2265万元，占总营收的1%；租赁服务营业收入为9188万元，占总营收的2%；商场业务的营业收入为9200万元，占总营收的3%；酒店收入为6873万元，占总营收的2%。

事实上，成都会展的主要收入来源是以房地产开发销售为主，再依靠房产销售收入支撑酒店经营及会展经营等长期的经营项目。

云南城投认为，通过此次控股成都会展，该司会在原有的成都银泰中心项目基础上，进一步完善区域布局，打造西南地区商业、住宅地产开发的龙头企业。

易居智库研究总监严跃进在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，类似云南城投这类企业的优势就是和地方政府的沟通成本相对较低，对于一些民生概念的物业有较为明确的投资理念。

据不完全统计，2017年成都世纪城新国际会展中心举办了66场大型展览会。西南财经大学经济学院副教授刘璐对《每日经济新闻》记者表示，目前成都会展业有约五分之一都是国际性的会展活动，每年的直接收入估计在80多亿到90亿元规模，而会展相关综合性的收入更是高达700亿元。相应项目运营商正从中受益。

“酒店生意很好”，西南交通大学国际创新创业学院副院长蒋鹏对记者说，会展经济是与其他产业不同的独立经济产业，某种程度上一个成熟的会展经济可以媲美优质的成熟商圈。他还表示，每次成都举办大型展览的时候，全国各地人员流入量非常大，酒店客房一房难求。另外，大型展览吸引的是产业型人群，如医疗业、糖酒业的固定人群，也会利于写字楼业的发展。