世茂的“粤港澳版图”：依托超级综合体入主深圳东部中心

2017年12月6日，深圳迎来了一场重磅土拍，福建世茂新里程投资发展有限公司底价竞得深港综合体项目地块。继建成前海自贸区地标――世茂前海中心后，世茂欲在深圳再造一座重量级综合体。

据悉，项目位于深圳龙岗大运新城核心商务区，总建筑面积136.45万平方米，是世茂参与粤港澳大湾区建设、推动粤港澳深度合作的重要载体，世茂表示，将致力由此次大型综合开发，助力龙岗发展成为深圳东部中心，为粤港澳合作再塑标杆。

超级综合体落户大运新城助力龙岗成就深圳东部中心

2017年，深圳城市建设规划确定将龙岗-坪山中心作为东部发展的主轴。这其中，大运新城首居“东进战略”的最前沿，形成了“一核、两轴、六片区”的发展格局。大运新城也因此被定位为深圳拓展粤港澳大湾区经济腹地、辐射粤东北的“桥头堡”。

龙岗大运新城确立了“高校+研究+产业”一体化的高端产学研中心的发展路径。目前已吸引世界著名高校来合作办学，北理莫斯科大学、香港中文大学、皇家墨尔本理工大学和广州中医药大学、华南理工大学和美国罗格斯大学等合作办学均已落地，吉大昆士兰大学、深圳国际太空科技学院的规划与建设正有条不紊推进，为龙岗提供高层次人才的重要储备。区域内龙岗天安数码城、大运软件小镇、龙岗城投大厦、启迪协信科技园、益田硅谷新城等多个创新产业集群项目，体量多达400万平方米。

位于深圳龙岗大运新城核心商务区，世茂这一宗体量惊人的综合体项目，从区位到规模，就让人难以忽略，也正是这些优势硬件的加持，世茂打造的深港综合体项目，从规划之初，就定位作为深圳龙岗大运新城核心商务区的重要支点，力求成为大运新城发挥辐射和枢纽价值的关键一环。

据了解，该项目将建设成为集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、超五星级酒店、国际学校、智能办公、大型商业、餐饮、公寓等于一体的综合开发运营项目，不仅在空间功能层面实现引领，并以最高规格的业态和服务，突出商务总部、创新产业平台和创新科技引擎功能，升级龙岗新城的城市服务能力和商务集聚能力，这样的资源整合能力，让人很难忽视项目对龙岗发展成为深圳东部中心形成重要依托。

定位粤港合作标杆构建粤港澳大湾区合作支点

实际上，要真正助力龙岗打造深圳东部中心，便需要“对症下药”。

目前龙岗的最大机遇是粤港澳的战略发展。政策明确提出要推动内地与港澳深化合作，研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划，发挥粤港澳独特优势。粤港澳大湾区建设正式成为深化三地合作、推动珠三角协同发展的国家战略。

而世茂的深港综合体项目，重点之一便是加大力度引进香港的金融、经贸、教育、科技等领域资源。从对深港综合体的规划中不难发现，未来的区域设置无不紧扣深港经贸、创业、文化等广泛的合作主线，突出发挥推动深港合作的价值。

“在粤港澳大湾区这一历史机遇下，力争打造粤港合作的标杆项目，真正有效发挥深圳与香港的资源互补优势。”世茂表示，这也将为深圳城市开发和功能升级，打造独具首创性和差异性的城市优势。

世茂华南战略布局升级刷新深圳城市地标

在粤港澳大湾区发展机遇下，世茂此次进驻深圳“城市东进”战略核心区，为龙岗大运城CBD打造大型城市综合体，无疑将大幅提升世茂在深圳和大湾区的战略布局，增加可售资源及自持物业的整体收益。更值得一提的是，此次项目获取，也是世茂布局华南战略的一次重大成果。

盘点近年世茂的“华南路径”，2010年世茂入驻广州，并通过在广州的两个代表作亚运城、广州汇金中心，进一步夯实世茂在华南板块的基础。2013年世茂入驻深圳，打造深圳世茂前海中心项目，这座意喻深港融合的45°双扭转、300米高的超级建筑，令其再添一座经典城市地标。

此次再度发力龙岗，无疑是世茂全力响应“粤港澳大湾区”战略，参与深圳“产城融合”的再次贡献。自华南区域成立以来，每落地一城，无不以匠心精神打造城市名片作品，此次重磅，无疑也是历史赋予世茂的契机和使命。

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