任泽平将为恒大搭建智库 房企为何热衷建研究院

图/视觉中国

每经记者 郭荣村 每经实习记者 吴抒颖

每经编辑 卢祥勇

12月4日，恒大下发人事任命通知，正式任命任泽平为恒大集团首席经济学家（副总裁级）兼恒大经济研究院院长。

任泽平自带的“网红经济学家”属性加之傲人的薪资，使得这一消息迅速在网络上发酵。但假若将目光聚焦于“建立研究院”这一维度，恒大并不是开先河的房企。在此之前，龙头房企如万科、保利，乃至正在成长的旭辉、佳兆业等房企，都已经建立了研究院这一机构。“在行业整体下行的压力下，房企需要一个智囊团帮助高层做决策。”明源地产研究院副院长、首席研究员刘策表示。

“恒大版”智库

恒大提供的资料显示，任泽平到任恒大后，将主要负责宏观经济分析、市场发展方向及行业发展动向研究，为集团战略决策提供相关分析报告。

任泽平曾担任国务院发展研究中心宏观经济研究部研究室副主任、国泰君安证券首席宏观分析师。入职恒大之前，他的最后一个职务是方正证券首席经济学家。在2014年股市低迷时他喊出“5000点不是梦”，一年后，上证指数突破5000点关口使其走红资本圈。

虽然此前任职于券商，但任泽平曾经多次对中国的房地产发表观点。去年9月，任泽平发表的《全球历次房地产大泡沫：催生、疯狂、崩溃及启示》文章提出了“十次危机九次房地产”、“历次房地产泡沫崩溃都跟货币收紧和加息有关”“应警惕并采取措施控制房地产泡沫，事关改革转型成败”等观点。

根据恒大的描述，恒大研究院是一个定位于“立足企业恒久发展，服务国家大局战略”的新型智库，通过调研最新的国内外宏观经济形势、金融市场、产业运行、技术创新等综合信息，为恒大产业发展战略决策提供研究支持。

此次聘请任泽平及组建智库对于恒大的意义何在？恒大方面的表述是，“十九大报告中强调，要加强中国特色新型智库建设。腾讯、阿里等各大企业都设有相应研究机构，对国家宏观政策进行系统化研究。此次恒大聘请经济学家任泽平牵头成立研究院，相信将助推企业更加健康快速发展。”

房企缘何热衷组建智库

在恒大之前，万科、保利等龙头房企均已经成立了相应的研究机构。万科的研究体系更为多元化，包括的领域有绿色建筑、城市发展、房屋设计等。

此前万科高级副总裁谭华杰组建研究团队并完成了一份“全世界房地产历史上的量化研究”报告，基于这份报告，万科得出了未来十年依然会专注于住宅产业的结论。

保利地产所设的发展研究院，由保利地产品牌管理中心总经理张亮担任院长，他同时还兼任保利集团战略研究院院长。

实际上，不仅仅是龙头房企，一些正在迅速成长的房企如旭辉、佳兆业等也均有设置研究院这一机构。旭辉的研究院专注于产品，也关注市场；佳兆业的创新发展研究院则在产业与城市、产品创新等领域有所钻研。

刘策指出，建立智库对于房企的重要性越来越明显，原因在于行业步入下行区间，房企更需要智库来做系统的研究以应对新形势。此外，目前行业分化的态势更加凸显，如何把握周期节点，在哪些城市布局，如何布局等，需要有智库的参与。

“以前决策主要看大势，整个行业都好，看谁胆子大。现在不行了，新业务如长租公寓、产业园区等层出不穷，这个行业已经不仅仅是传统住宅开发那么简单了。专业的价值越来越得到提升，决策层也需要这样一个机构来提供支撑。”刘策补充到。