数千企业抢驻大虹桥 总部经济推动板块持续升温

伴随国务院提出将在“十三五”期间建设19个城市群的规划，“城市群战略”的升级进一步提升了长三角在中国经济发展中的角色，并更加强调区域城市群的协作发展。

作为连通“长三角区域”江浙沪皖26座城市的枢纽地带——上海虹桥商务区已成为国家实施“一带一路”、“长江经济带发展”、“长三角城市群发展”等多个国家级重点战略的交汇点。

虹桥商务区依托长三角城市群的交通网络中心和经济地理中心的先天优势，也被寄予厚望成为“第六大世界级城市群”的区域协同发展引擎，发挥国际性综合商务区优势。

值得关注的是，经过多年的发展，当年的宏伟规划已快速落地，虹桥商务区目前的发展可谓不负厚望。

上一次，上海诞生新的跨城跨区的超级CBD，时间还是在26年前。当时国家决定开放浦东，并在上海设立证券交易所，让陆家嘴慢慢地成为了覆盖全国乃至整个远东的金融中心。26年后的今天，伴随国务院对长三角城市的定位和规划，上海孵化的是一个比肩甚至超过陆家嘴的超级CBD——大虹桥。经过几年的飞速发展，东有陆家嘴，西有大虹桥的发展格局正式形成。

虹桥商务区在规划之初便进行了总部经济、卫星应用与位置服务、医疗服务、生物制药、信息服务和智能制造等多产业的复合规划，而目前虹桥商务区的各项产业进入快速发展阶段，产业链日趋完善,智慧产业和智慧城市建设成效显著。

截至2017年8月，虹桥商务区主功能区入驻企业累计2154户，其中核心区997户。2017年虹桥商务区累计外资注册39.6亿美元，其中引进重点项目和重点企业29家，包括罗氏、壳牌、永恒力、宣伟、广菲克、科施博格等世界500强，唯品会、安踏等上市公司。根据规划虹桥商务区2020年的生产总值更计划达1200亿元，服务业增加值达840亿元，年均增长率约20%，就业岗位65万，引进世界500强企业20家以上。

如今的虹桥商务区已不仅是上海的战略，更是国家的发展战略，在十三五规划中，起到国际发展平台和长江经济带发展门户的作用。处于长三角“首颈”部位的大虹桥，也正在国家战略牵引下快速带动长三角一体化发展，力求实现世界领先的制造业基地在长三角的转型升级。

总部经济推动商办持续升温

在国家战略规划版图上，上海西部将是继上海中心城区、上海浦东之后的第三个经济增长极，而且这个经济增长极，不仅辐射上海，还辐射整个长三角。作为长三角城市群引擎，虹桥商务区资源量级不容小视。

虹桥商务区为企业提速发展，无论交通优势、高端配套、国际化资源、还是智慧化环境提供的要素，都力求使其成为全球企业优选的总部平台。

产业带动企业。虹桥商务区的总部经济效应，使得区域写字楼无论是体量还是等级，都能满足一些大型企业总部的定位和要求，也由此吸引着高端租户聚集，尤其是一些跨国企业。

这也契合虹桥商务区未来发展的最高目标，即建成一个产城融合的，具有世界一流水准的中央商务区。“十三五”期间，虹桥商务区将进一步发挥交通和会展的功能优势，按照建设世界一流水准现代化中央商务区的要求，落实“一主多辅、相互配套、协同发展”的格局，这无疑也将是更多企业发挥“总部经济”优势的契机。

目前，虹桥商务区引进的各类企业总部机构已在100家以上，以富力、万科为首的多家城市运营商也已将区域总部移至虹桥。

富力董事长李思廉就曾直言：上海虹桥是富力华东区域的总部，从去年富力的数据看，华东区域增长极强。集团会把资源向华东倾斜。

总部经济价值的释放将显著提升区域商办的效益。产业支撑和配套支持，无疑是商办价值升华的保障。仅以虹桥商务区核心区的地价这个侧面为佐证，数据显示，区域第一批商办用地2010年的楼板价约为11000元/平方米，三年后同样区域的土地出让楼板价已在18000元~22000元/平方米之间。

值得一提的是，近年虹桥商务区对曾经备受质疑的“住区形成难”问题下了巨大力气解决，目前计划建设的800万平方米居住区正在大力推动，当生活属性推动虹桥商务区形成一个完整的城市生态，由此将为商办项目带来的是更持续而长效的价值。

企业竞逐虹桥 富力打造新地标

随着区域配套和各类商务设施的完善，项目的密集交付带动企业和产业的快速启动，以及人才的集中进驻，虹桥商务区已开启黄金发展期，进入虹桥正当时。

6年前，SOHO中国董事长潘石屹就表示，“虹桥将成为上海极具经济活力、企业入驻极为踊跃的地区。”瑞安集团主席罗康瑞也直言，世界上已很难再找到集高铁、轨交、民航等多种交通方式于一体的区域了。

伴随虹桥商务区热度的不断提升，富力、万科、旭辉等一批优秀开发企业纷纷进驻，分享虹桥发展机遇。

以国内知名的“城市CBD运营商”富力地产为例，在区域发展初期便进入大虹桥，踩准了虹桥商务区潜力释放的节点。

富力地产掷下200亿重金，拿下虹桥商务区三个地块，总建筑体量达67万平方米，成为区域内规模领先的地主。引领现代大企业总部商务办公新趋势。

作为富力地产在沪的首个高端商办项目，富力的目标是“成就虹桥总部商务新坐标”，欲以工匠精神，铸造又一座享有盛誉的地标式精工产品。

富力认为，办公不再是简单的硬件输出，而是一个多业态组合而成的现代商务的全面解决方案。作为富力地产在虹桥的代表作，虹桥富力中心集总部办公、国际酒店、时尚商街、高端商务配套为一体，为商务人群提供一站式高端商务体验。

同时，富力三个地块，在业态功能上形成互补，共同形成完整的商务办公配套集群。

虹桥·富力中心看准虹桥总部经济发展效应，以总部办公为产品定位。在产品设计上从总部型企业的需求出发，在空间尺度、形象外立面、智能化、花园绿化、功能配套等各方面为现代总部企业量身定制。

服务上，虹桥·富力中心坚持做城市CBD的运营商，打造虹桥超齐全的商务配套。引进丽思卡尔顿、万豪AC两家国际品牌酒店，并配备大型宴会厅、会议中心、高端健身会所等配套。

凭借出色的产品、高品质服务，虹桥·富力中心获得了包括红星美凯龙在内的众多知名企业的青睐，已有十余家上市公司或行业领先企业成功进驻。

富力地产将华东区域总部设置于大虹桥，这些举动不仅表现出富力对项目开发运营的决心，也表现出富力深耕大虹桥的决心，共建虹桥黄金时代。