中国住房发展报告：2018年楼市将迎来新一轮调整期和降温期

每经记者 舒曼曼 每经编辑 曾健辉

2017年已接近尾声，2018年楼市会呈现出怎样的走向？12月5日，由中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心课题组发布的《中国住房发展报告（2017-2018）》中预测，在没有重大政策冲击的情况下，2018年中国楼市将迎来平稳调整。

报告指出，2017总体市场楼市稳中有升，一二线城市分化降温，三四线城市分化升温。其中，尖塔型房价体系有所收敛。随着本轮楼市调控回升小周期接近尾声，未来一年将迎来新一轮调整期和降温期。

具体指标来看，住房价格增幅或将继续保持平稳下降；商品住宅销售额增幅较2017年增幅将明显回落；全国总体库存将会进一步下降，降幅有所收窄。投资增速在2018年全年或将低于2017年的水平，但一二线城市的投资和新开工将会有所增加。此外，各线城市内将呈现分化性波动，各线城市间波动具有时滞性联动。

在库存方面，一二线城市供求矛盾将有所缓解，去化周期有所延长，城市间差距有所缩小，三四线城市去库存任务仍存在一定压力，潜在库存增加。

报告称，需要警惕未来市场的不确定性：一是预期逆转，泡沫破裂；二是市场反弹，泡沫扩大；三是住房投资投机再度转移。

中国社科院学部委员、国家金融与发展实验室理事长李扬认为，房地产市场的一大缺陷在于外界比较多的关注房价，而这恰恰是最不该关注的事情。什么样的房地产市场是理性的，这才是需要市场所关注的，未来还需要关注土地制度的变化。

据报告预计，2018年多数城市土地供应将有所增加，土地购置面积增速继续保持正向增长，地价有望回归理性，低溢价成交将是常态。

此外，未来将有更多的租赁用地进入市场。如何有效运营自持地块和租赁地块，增加盈利能力将成为未来房企重点探索的方向。