接手4年未能“建”入佳境 小商品城拟19亿转让南昌项目

每经记者 于垚峰 每经编辑 陈俊杰

这本是规划中的一方佳境，有乐园，可度假，能休闲，有着打造国家5A级风景区的憧憬；现在这是现实中的烂尾项目，无进度，无设施，遑论娱乐，更没了憧憬只看得见冲击——小商品城（600415，SH）公告，全资子公司欲18.98亿元转让南昌茵梦湖项目相关产权。

12月1日，《每日经济新闻》记者来到位于南昌市南昌县银三角的南昌茵梦湖项目现场，只见整个项目已处于停工状态，大门口用几块木头挡住了车行的道路，保安岗亭也无人值守。南昌茵梦湖项目最早2011年就已经开工建设，当年是南昌市的重点项目，到今年已经6年，距小商品城接手也4年有余。

南昌茵梦湖项目的现状，与当初建设国际旅游度假区的定位不无关系，南昌市一位房地产业内人士告诉记者，“尽管后来引进了小商品城，但投入力度不够，仍然无法逃脱烂尾的命运。”

项目停工两年多

南昌茵梦湖项目位于南昌市城南、南昌县银三角320国道旁，距南昌市约25公里。

走进项目内，映入眼帘的是一片冷冷清清的景象。在茵梦湖的湖边上，用铁架支撑着的“南昌茵梦湖国际旅游度假区”几个大字也是锈迹斑斑。

项目现场，除了一栋建成的办公大楼，几乎看不到其他什么建筑。按照南昌茵梦湖项目最初的规划，是要打造成一个国际旅游度假区，做一个主题乐园。到目前为止，能看到的娱乐场所内也只有一个过山车和蹦极的设备，道路两旁已是杂草丛生。

南昌茵梦湖国际旅游度假区项目最早从2011年就已经开工建设，当时的开发商为江西康庄投资控股（集团）有限公司（以下简称康庄公司），其计划将南昌茵梦湖打造成国际旅游度假区，名为北纬30°主题乐园。

在规划中，北纬30°主题乐园总占地面积950亩，其中乐园占地面积680亩，商业配套270亩，计划总投资14亿元，建成融主题游乐、旅游度假、休闲娱乐等为一体的国家5A级风景区。

对于在南昌茵梦湖打造的北纬30°主题乐园，南昌市相关部门有着非常高的期待。南昌市有相关部门负责人曾表示，这个主题乐园升级了江西省主题乐园的建设，其建成开放令人期待。

2013年9月，南昌茵梦湖项目引入小商品城，根据当时公告，小商品城全资子公司义乌中国小商品城房地产开发有限公司以10.9亿元的价格持有项目公司南昌茵梦湖置业有限公司75%的股权，茵梦湖项目旗下有9宗地块，共788.74亩。

一年之后，小商品城再次出手，以5.67亿元收购南昌欧风置业有限公司70%股权，欧风置业为江西康庄投资控股集团下属全资子公司，拥有南昌茵梦湖国际旅游度假区项目中地产二期项目的5宗土地，共437.76亩。

但是，小商品城接手南昌茵梦湖项目后进展并不顺利。现场的保洁人员告诉记者，项目自2015就上半年就已经停工。记者在南昌茵梦湖项目内没有看到施工人员，只有个别保安在巡逻，以及几名保洁人员在打扫卫生。整个环境与规划中的愿景相差甚远。

再开发充满未知性

虽然项目类型和土地使用性质都不一样，但一路之隔的另一商品房楼盘还是衬得南昌茵梦湖项目更显冷清——这个楼盘几乎与南昌茵梦湖项目同时开发。

《每日经济新闻》记者来到上述楼盘的销售中心，置业顾问介绍，他们的楼盘总面积超过了1000亩，目前已经开发销售了3期，即将于12月份开盘的是第4期。

据南昌县国土局一位工作人员介绍，南昌茵梦湖项目和其马路对面的楼盘基本上是差不多时间拿地的。“从项目的性质上来看，政府对南昌茵梦湖的旅游度假综合项目应该是更加期待，毕竟，可以通过这个项目引来更多的人流量，促进当地经济发展。”

针对南昌茵梦湖项目为何会成为烂尾项目的问题，南昌县国土局上述工作人员表示，这是企业运作的问题，政府部门该做的事都做了。

“停工烂尾，意味着运营商没有钱再投入到项目中去，或者有钱也不愿意投入进去，前景并不乐观，因此投资商非常谨慎。”南昌市一位资深房地产人士向记者介绍，对于开发商来说，此时脱手是最好的解套办法。

根据公告，小商品城全资子公司义乌中国小商品城房地产开发有限公司拟通过在义乌产权交易所公开挂牌的方式，以不低于18.98亿元，转让南昌茵梦湖项目相关产权。

18.98亿元转让的标的包括：商城房产持有的南昌茵梦湖置业有限公司75%股权；商城房产设立的南昌安晟置业有限公司100%股权；商城房产相关债权，商城房产对江西康庄投资控股（集团）有限公司的债权和对南昌茵梦湖置业有限公司形成的债权。

小商品城公告显示，商城房产于2017年9月8日经股东会批准，同意商城房产将拥有的，位于江西省南昌县银三角105国道以东，银三角万湖村，岗上镇黄台村境内N、Q、R三块土地按账面净值划转给其全资子公司南昌安晟置业有限公司，该三块土地愿为南昌欧风置业有限公司于政府土地出让时取得。这也意味着，小商品城计划全部退出南昌茵梦湖项目。

“再开发的结果充满了未知性，从某种意义上来说，直接转让至少可以保证不亏损。”上述房地产人士表示。