当AI遇到房地产 未来我们可能会和机器人砍房价

今天，第四届世界互联网大会在浙江乌镇开幕，几乎所有大咖都在谈论这个话题：人工智能（AI）。

腾讯创始人马化腾：过去中国企业扮演新技术跟随者，今天要成为新技术的驱动者。

百度CEO李彦宏：从金融到房产、教育、医疗等，能想到的产业都会因AI而发生变化，这是个伟大的时代，AI堪比工业革命，期待AI能给每一个人带来新的惊喜。

阿里巴巴董事局主席马云：机器不可能超越人类。

苹果CEO库克：并不担心机器会像人一样思考，而更担忧人会像机器一样思考。因此必须为技术注入人性，赋予技术应有的价值。

谷歌公司CEO桑达尔·皮查伊：以前是人来适应电脑，未来是电脑适应人。

由此可见，人工智能未来将渗透生活的各个领域，更包括讨论度极高的房地产。

高力国际报告指出，人工智能的发展对工业、酒店业、零售业、房地产业的影响最大，而对高附加值及决策行业、高程度的客户互动行业、创意行业、机器人及自动化系统程序编写等行业的影响较小。未来20年内，电话销售人员、会计师、技术文档撰写员、房产中介等职业将有可能会被人工智能取代。具体来说，人工智能在办公、商业、工业、养老等地产中的应用将非常广泛。”

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中介被取代？

曾被人看做水深难趟的房产中介行业，近几年来却被互联网企业不断渗透，京东、阿里还有其他互联网巨头在未来很可能还有一战。只是，曾被寄予厚望的房产电商中介带着颠覆行业的使命出现，但似乎并未给行业带来实质上的变革。不过，如果互联网再加上人工智能，中介这个行业会不会迎来冲击？以后我们或许会跟机器人商量买房的事……

高力国际华东区研究部董事陈铁东表示，具体来说人工智能在办公、商业、工业、养老等地产中的应用将非常广泛。近年来，由于人工智能的发展，人们对于办公空间的需求也发生了很大的变化。根据高力国际的统计，40%的知识劳动人口为移动办公人群，固定电话的使用率降低为60%，目前30%至40%的办公空间甚少被使用，而物业成本不断上升，已成为第二大成本支出，这些因素都推动了办公空间的改变，向灵活办公空间或基于活动功能的办公空间转变。高力国际研究也发现，共享空间能够提升员工的工作体验，降低人才流失。

共享办公，是指一种为降低办公室租赁成本，而进行共享办公室的办公模式，来自不同公司或个人在联合办公空间中共同工作。此外，还衍生出孵化器和众创空间两种模式。因为租金综合成本低，共享办公进驻的企业最多的是小型初创企业。据好租数据显示，小型初创企业占比量最大，接近35%；其次是大中型企业分支机构，占比近30%。

据在罗湖一处共享办公区上班的陈先生对记者表示：“我们公司总部在外地，深圳分公司只有几个人，在这个共享办公区共有4家公司，分别是投资咨询类企业和珠宝销售企业。大家虽不同属一个公司，但大家都会资源共享，员工之间也经常交流，中午还会一起吃饭。”

不过，市场普遍认为，人工智能无法完全取代人类工作，只是会起到辅助作用，能够促进生产力增长、改善办公环境、解放人类从事更多高附加值的工作。所以，还是好好上班吧……

（来源：证券时报 记者 吴家明）