小商品城拟近19亿转让南昌茵梦湖项目产权标的 开业运营曾多次落空

    每日经济新闻 2017-11-30 23:33

    据小商品城2017年半年报显示,茵梦湖置业因承担连带担保责任涉及多起诉讼,已根据相关会计政策计提预计负债。截至2017年6月,茵梦湖置业累计计提预计负债超过3亿元。

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    每经记者 沈溦 于垚峰 每经编辑 宋思艰

    11月29日,小商品城(600415,SH)发布股权项目公告,称其全资子公司义乌中国小商品城房地产开发有限公司(以下简称商城房产)通过义乌产权交易所公开挂牌的方式,转让南昌茵梦湖项目相关产权。

    据悉,本次小商品城挂牌转让的产权包括:商城房产持有的南昌茵梦湖置业有限公司(以下简称茵梦湖置业)75%股权、商城房产设立的南昌安晟置业有限公司100%股权以及商城房产对江西康庄投资控股(集团)有限公司(以下简称康庄公司)的债权和对茵梦湖置业形成的债权。挂牌价格拟不低于18.98亿元。

    《每日经济新闻》记者查询相关信息发现,南昌茵梦湖项目最早于2011年开始由康庄公司负责开发,2013年和2014年小商品城分两次投资逾15亿元参与,却迟迟未见回报。今日(11月30日),记者多次致电小商品城董秘办公开电话,咨询目前茵梦湖项目相关进展及转让情况,但截至发稿时电话一直无人接听。

    出让巨额投资项目

    据公告显示,商城房产拟打包公开转让的长期股权投资、其他应收款在评估基准日2017年9月30日的评估值为18.35亿元,帐面值(实际成本)18.1亿元,增值率为1.38%。其中,商城房产对茵梦湖置业债权评估值为1.08亿元,对康庄公司的债权评估值为3.45亿元。

    此外,公告中称,商城房产拟转让的股权不存在抵押、质押及其他任何限制性转让的情况。同时,转让将有助于商城房产资金回笼,为该公司未来发展储备资金,在转让完成后,南昌茵梦湖项目产权将不在该公司合并报表范围内。

    《每日经济新闻》记者注意到,上述股权及债权项目均出自于南昌茵梦湖国际旅游度假区项目,相关公告显示,2013年9月27日,商城房产拟与江西康庄合作开发茵梦湖项目,斥资10亿元收购了茵梦湖置业75%的股权。2014年11月13日,小商品城又发布公告,再投5.67亿元投资茵梦湖项目。

    不过,多次的投资并未带来实际的回报,据小商品城2017年半年报显示,茵梦湖置业因承担连带担保责任涉及多起诉讼,已根据相关会计政策计提预计负债。截至2017年6月,茵梦湖置业累计计提预计负债超过3亿元。

    如此巨额体量项目转让是否能成行,据江西当地媒体报道,有当地政府人士透露,此前已有意向方考察相关项目,不过目前是否已有意向接盘方,记者致电小商品城董秘办,截至发稿电话无人接听。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示,从房地产市场开发角度看,小商品城江西项目是否能如愿转让以及未来开发前景如何,关键就是要看体量和经营的成本。此类项目体量比较大,所以耗费企业的成本会比较多,接盘企业会需要更大的操作实力。同时对于此类房企来说,类似旅游概念的产品在资金回笼方面也有较大压力,所以潜在的资金成本也很高。

    项目未能如期运营

    记者梳理发现,小商品城接手前,南昌茵梦湖计划打造成国际旅游度假区,名为北纬30°主题乐园,这个主题乐园的开发设计甚至比南昌万达乐园还要早。但如今,南昌万达乐园早已对外开门营业,而南昌茵梦湖项目仍然是停工状态。

    南昌市一位房地产业内人士向《每日经济新闻》记者表示,南昌茵梦湖国际旅游度假区项目自2011年开发至今,周期长,造成资金成本过高,2015年上半年开始就停工了。“即使有上市公司接手了,但是由于项目涉及的资金诉讼较多,接盘公司输血有限,因此项目仍然无法顺利进展下去。”

    对于上述说法,《每日经济新闻》记者试图采访核实小商品城,但未能获得回应。

    据介绍,北纬30°主题乐园总占地面积950亩,其中乐园占地面积680亩,商业配套270亩,计划总投资14亿元,建成融主题游乐、旅游度假、休闲娱乐等为一体的国家5A级风景区。

    早在2011年8月,北纬30°主题乐园开工建设时,项目单位对外发布消息称,2012年底开园。不过,该园并未如期开园。2013年3月,南昌市有关方面称,南昌首个旅游综合体“北纬30°主题乐园”有望于当年10月开业,但计划再次落空。

    直至小商城品接手后,南昌茵梦湖项目并未顺利进行,仍然处于停工状态。

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