小商品城拟近19亿转让南昌茵梦湖项目产权标的 开业运营曾多次落空

每经记者 沈溦 于垚峰 每经编辑 宋思艰

11月29日，小商品城（600415，SH）发布股权项目公告，称其全资子公司义乌中国小商品城房地产开发有限公司（以下简称商城房产）通过义乌产权交易所公开挂牌的方式，转让南昌茵梦湖项目相关产权。

据悉，本次小商品城挂牌转让的产权包括：商城房产持有的南昌茵梦湖置业有限公司（以下简称茵梦湖置业）75%股权、商城房产设立的南昌安晟置业有限公司100%股权以及商城房产对江西康庄投资控股（集团）有限公司（以下简称康庄公司）的债权和对茵梦湖置业形成的债权。挂牌价格拟不低于18.98亿元。

《每日经济新闻》记者查询相关信息发现，南昌茵梦湖项目最早于2011年开始由康庄公司负责开发，2013年和2014年小商品城分两次投资逾15亿元参与，却迟迟未见回报。今日（11月30日），记者多次致电小商品城董秘办公开电话，咨询目前茵梦湖项目相关进展及转让情况，但截至发稿时电话一直无人接听。

出让巨额投资项目

据公告显示，商城房产拟打包公开转让的长期股权投资、其他应收款在评估基准日2017年9月30日的评估值为18.35亿元，帐面值（实际成本）18.1亿元，增值率为1.38%。其中，商城房产对茵梦湖置业债权评估值为1.08亿元，对康庄公司的债权评估值为3.45亿元。

此外，公告中称，商城房产拟转让的股权不存在抵押、质押及其他任何限制性转让的情况。同时，转让将有助于商城房产资金回笼，为该公司未来发展储备资金，在转让完成后，南昌茵梦湖项目产权将不在该公司合并报表范围内。

《每日经济新闻》记者注意到，上述股权及债权项目均出自于南昌茵梦湖国际旅游度假区项目，相关公告显示，2013年9月27日，商城房产拟与江西康庄合作开发茵梦湖项目，斥资10亿元收购了茵梦湖置业75%的股权。2014年11月13日，小商品城又发布公告，再投5.67亿元投资茵梦湖项目。

不过，多次的投资并未带来实际的回报，据小商品城2017年半年报显示，茵梦湖置业因承担连带担保责任涉及多起诉讼，已根据相关会计政策计提预计负债。截至2017年6月，茵梦湖置业累计计提预计负债超过3亿元。

如此巨额体量项目转让是否能成行，据江西当地媒体报道，有当地政府人士透露，此前已有意向方考察相关项目，不过目前是否已有意向接盘方，记者致电小商品城董秘办，截至发稿电话无人接听。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示，从房地产市场开发角度看，小商品城江西项目是否能如愿转让以及未来开发前景如何，关键就是要看体量和经营的成本。此类项目体量比较大，所以耗费企业的成本会比较多，接盘企业会需要更大的操作实力。同时对于此类房企来说，类似旅游概念的产品在资金回笼方面也有较大压力，所以潜在的资金成本也很高。

项目未能如期运营

记者梳理发现，小商品城接手前，南昌茵梦湖计划打造成国际旅游度假区，名为北纬30°主题乐园，这个主题乐园的开发设计甚至比南昌万达乐园还要早。但如今，南昌万达乐园早已对外开门营业，而南昌茵梦湖项目仍然是停工状态。

南昌市一位房地产业内人士向《每日经济新闻》记者表示，南昌茵梦湖国际旅游度假区项目自2011年开发至今，周期长，造成资金成本过高，2015年上半年开始就停工了。“即使有上市公司接手了，但是由于项目涉及的资金诉讼较多，接盘公司输血有限，因此项目仍然无法顺利进展下去。”

对于上述说法，《每日经济新闻》记者试图采访核实小商品城，但未能获得回应。

据介绍，北纬30°主题乐园总占地面积950亩，其中乐园占地面积680亩，商业配套270亩，计划总投资14亿元，建成融主题游乐、旅游度假、休闲娱乐等为一体的国家5A级风景区。

早在2011年8月，北纬30°主题乐园开工建设时，项目单位对外发布消息称，2012年底开园。不过，该园并未如期开园。2013年3月，南昌市有关方面称，南昌首个旅游综合体“北纬30°主题乐园”有望于当年10月开业，但计划再次落空。

直至小商城品接手后，南昌茵梦湖项目并未顺利进行，仍然处于停工状态。