万科、保利今日市值创新高业内：结构性行情与市场预期双重推动

图片来源：视觉中国

每经实习记者吴抒颖每经记者郭荣村每经实习编辑梁秋月

11月29日午后，地产股集体走强，保利地产、万科A等多股均表现活跃，保利地产也被封上了涨停板。上述两家房企的市值也因此创下了新高。

近期A股市场的地产股板块走出了一波不错的行情，多家房地产企业如新城控股、金地集团等均“涨势喜人”。推动地产股上涨的逻辑，指向了A股结构性行情、市场销售预期等因素。

龙头房企领涨

在经历了早间的平稳开盘后，房地产股在午后迎来了爆发行情。保利地产今日报收12.85，涨幅10.02%，总市值1523.81亿元，创下了近期股价、市值的新高。

盘后数据显示，沪股通专用席位位列买一位置，买入1.96亿元，卖出8736.46万元，净买入1.09亿元，买入金额最大的五个席位合计买入5.31亿元。卖出方面，机构席位位列卖一位置，卖出1.67亿元。

万科A今日也表现突出，盘中创出历史新高33.83元，但最终未能封上涨停板，收涨9.98%，报33.82元，市值为3733.44亿元，为A股市场、H股市场地产股板块的市值第一。

除了上述房企之外，今日新城控股、阳光城也被封上涨停板，金地集团、华侨城A、华夏幸福等也大涨。

巨丰投顾的盘后统计数据显示，今日房地产板块是行业资金净流入最多的行业，主力资金净流入12.92亿元，超大单净流入13亿元。

实际上，近期A股市场的地产股表现一直相当亮眼。支撑房地产股上涨的逻辑何在？

国泰君安分析师刘斐凡向《每日经济新闻》记者分析称，A股地产股有结构性行情，今天上涨较多的为A股龙头地产公司。地产白马股相对A股其他行业白马股（比如医药，酒类，金融等）今年表现偏弱，也造成地产行业白马股具有更好的风险收益比，开始收到资金关注。

“在行业集中度提高的背景下，龙头公司具备更好的发展空间，拥有更好的基本面展望，对价值的重估也有所推动。”一名不愿具名的券商分析师指出。

可供印证的事实是，今日涨势较好的房地产股，多数是今年销售额已经超过千亿的房企，如万科今年前10个月销售额已经超过4000亿；新城控股则累计至今已经过千亿。

此外，资本对地产市场的预期也是影响地产股走势的因素。刘斐凡续称，由于金九银十销售的疲软，市场对于11月、12月的地产销售预期普遍偏低，但目前一二线城市销售进入11月后有所反弹，销售的状况可能并不那么悲观，也是基本面的一个支撑。

中金监测的数据显示，11月第三周，10个重点城市共有52个项目开盘，累计新推房源13206套。新开盘项目销售去化率88%，其中一、二线城市去化率分别为84%和90%。11月按周累计新推房源51449套，环比上涨94.6%，同比上涨92.9%。