楼面价2.2万/平米 广州地铁63.83亿底价“秒杀”番禺地块

广州地铁官网截图

每经记者 魏琼 每经编辑 卢祥勇

经历两次延迟出让后，广州番禺钟村街汉溪村BA0904007地块于11月27日再度出让，最终被广州地铁以63.83亿底价“秒杀”，折合楼面地价为2.2万元/平方米。

地铁上盖物业出让遭遇闪电成交，方圆地产首席市场分析师邓浩志接受《每日经济新闻》记者采访时指出，此次土地拍卖，并不能反应土地市场趋势的变化，为定向招拍挂项目。

番禺地铁上盖物业底价成交

备受瞩目的汉溪长隆地块底价成交，业内似乎早有预兆，表示为意料之中。

资料显示，汉溪长隆地块此前两次出台补充公告，两次延后出让时间，竞买条件十分严格。地块采取限地价+竞自持+摇号的方式确定最终竞得人，其最高限制价达76.59亿元，最高限价楼面价为26400元/平方米。

出让公告要求，竞买人须具有10年以上地铁线网（地铁线网是指3条或以上地铁线路）建设、运营、管理经验，在网上报名时须同步上传公司注册所在地地级市或以上政府的建设或运营主管部门出具的相应证明材料；并且要求竞买人（或其全资子公司）须具有地铁上盖物业（指位于地铁站点主体结构正上方，且结构相连的物业）开发经验。竞得人须在广州注册成立，并办理工商注册及税务登记。

项目建成后，商场、酒店建筑面积不得低于商业商务建筑面积的60%，且必须自持，自持年限与相对应的土地出让年限一致，商场、酒店可分别整体确权，不得分割销售（含预售和现售）；剩余商务办公建筑面积自取得不动产权证后自持满5年方可转让。

广州中原研究发展部认为，该地块竞拍门槛高、建设规划严格等要求，表明了官方对打造、发展长隆-万博商圈的决心，同时希望通过吸引优质房企落子以盘活片区商业、商服等各方面综合发展。

邓浩志接受《每日经济新闻》记者采访时直言，广州近期多宗定向、定价、自持地块出让，该地块为定向招拍挂项目，不能反映土地市场的变化趋势。

计划兴建物业超500万平米

邓浩志认为，63.8亿总价虽高，但2.2万/平楼面价却相对便宜。

对比近两年番禺出让的地块来看，2.2万元/平方米的楼面地价处于中间水平。上个月，碧桂园以总价331758万元，楼面价16386元/平方米拿下番禺区大石街兴南大道南侧DSJ15-01地块。五矿则以楼面价30711元/平方米斩获了南草村地块，金地、香江分别以3.3万元/平方米以及2.83万元/平方米楼面地价拿下官堂与汉溪村的地块。

汉溪长隆地块处于长隆-万博商圈，包括保利、敏捷、奥园等房企均在周边有项目布局。广州中原研究发展部资料显示，地块周边主要以二手住宅项目为主，一手供应紧缺。优质的二手住宅项目均价在2.8万~3.7万/平方米，在售的一手楼珑翠，带装修均价大概在3.7万~3.8万/平方米。

轨道交通物业正成为现下开发商争夺的焦点，早在去年4月，越秀集团与广州地铁签署战略合作协议，以“基金+轨道+物业”为合作模式，分享轨道交通物业发展的红利。

广州地铁官网资料显示，广州地铁业务范围涵盖物业开发与经营，成立广州地铁房地产事业总部负责地铁沿线上盖物业、地下空间、车辆段上盖物业等资源的开发经营。

目前，广州地铁已经开发完成的项目有紫薇花园、贵贤上品、动漫星城地下空间、芳村商业街、五月花广场等十几个项目，正在开发的项目有南海金融城、地铁线网运营指挥中心、大坦沙和坑口地铁上盖物业等，在建物业面积超过120万平方米。计划开发的项目有燕塘、北京路、一德路等，还有四号线南沙停车场、六号线萝岗车辆段、八号线白云湖车辆段等7个车辆段上盖物业，计划兴建物业面积超过500万平方米。

邓浩志认为，广州地铁未来将成为广州楼市中的重要房企，尽管之前项目不多，也多是合作开发。不论这些项目最后如何开发与开发得如何，广州地铁将成为广州市场新的“大地主”。