广州租赁市场淡季来临 租金连续两个月下降

四季度以来，广州的租赁市场淡季来临，据“阳光家缘”广州租赁备案数据，2017年10月份，全市11区租赁宗数仅为43752套，环比下降14.5%，同比减少12.1%。而租金方面，据广州链家促成交易数据显示，8月份租金为52.71元/㎡/月，是今年以来的最大数值，随后连续两个月下降，10月份租金为51.58元/㎡/月。随着年底的接近，不少租客出现退租的情况，可选择的盘源增多，因此，不少业主为了减少空置期，主动让步，租金小幅度下调。

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中心城区租赁热度下降 电梯楼租金连续两个月下降

分区域来看，除番禺、黄埔成交宗数保持平稳外，其余区域租赁市场热度都有不同程度下降，尤其是越秀、荔湾、白云等中心城区，成交宗数下降幅度超过一成。对比9月份，有多个区域的租金同时下降，包括外地人最为集中的天河区，租金下降近2元/㎡/月，为68.87元/㎡/月，越秀区也下降近2元/㎡/月，为66.75元/㎡/月；另外，白云、黄埔、荔湾租金下降了1元/㎡/月左右，而增城、花都、海珠、番禺等区域租金保持相对平稳水平或略有上涨，但幅度不大。

据广州链家租赁成交数据显示，电梯楼仍然是租赁市场的主力。10月份楼梯楼的成交占比为23%，而电梯楼成交占比为77%。具体到楼梯楼与电梯楼的租金水平，10月份，楼梯楼的租金均价为42.77元/㎡/月，比电梯楼便宜10.73元/㎡/月，而电梯楼租金均价为53.50元/㎡/月，但已是连续两个月下调，10月份对比9月份下降将近2元/㎡/月。

一房户型“魅力”不减 地铁房租赁占比超六成

目前成交占比最多的仍然是两房单位，为44.7%，其次是一房（26.26%）及三房（24.98%）户型，四房及以上户型成交的比例不大。对比三季度末，一房租金水平由63.22元/㎡/月上涨至65.23元/㎡/月，两房租金由50.24元/㎡/月下跌至49.09元/㎡/月，三房租金由46.75元/㎡/月下跌至45.80元/㎡/月。

交通是影响租金的另一重要因素，地铁房要比非地铁房的租金相对较贵，但不少上班族更愿意花费更多的租金来通过地铁缩短通勤时间。10月份，地铁房租赁成交占比为65.24%，租金单价为54.69元/㎡/月，比9月份减少近1元/㎡/月，而非地铁房租赁成交占比为34.76%，租金单价为45.41元/㎡/月。

成交活跃10个楼盘6个租金下调

从近期选取的广州链家租赁成交活跃的前十位楼盘数据可发现，仅有祈福新村、金碧世纪花园、祈福缤纷汇及荔湾南湾的租金有所上涨，但幅度不大，其余6个楼盘的租金水平均有不同程度下降。租金变动最大的当属天河的华景新城，由9月份的60.07元/㎡/月下降至10月份的48.62元/㎡/月，主要原因是电梯楼成交占比有所减少，由9月份的93.33%减少至10月份的78.57%，减少幅度超过14个百分点。

进入年末，周期性的租赁淡季已然来临，广州租赁市场热度开始有所下降，无论是地铁盘或是电梯楼，不同的楼盘租金的变动情况各有不同，尤其是不少精明业主为了减少空置期，自愿让步下调租金，建议租客可趁年底淡季时，多走、多看、多对比、多挑选，早日淘到心水“好租房”。

“刚需”买家首选中小户型比例增加

广州日报讯 （全媒体记者陈白帆）据“阳光家缘”网站公布数据统计，近半年由中介促成的二手房网签量保持在1500~2000套/周的水平，与3月调控新政出台前后相比，广州二手楼市交投气氛呈现出前高后回稳的态势已相当明显，估计接下来到年底这段时间，政策、经济环境没有明显变化的情况下，广州二手楼市有望继续保持这一回稳的态势。

购房成本上升，“刚需”小户型比例增

合富研究院高级分析师梁燕明表示，从目前市场买卖双方的态度看，买家入市态度仍偏谨慎，从看房到作出购房决定的时间较去年同期要长，而买家可承受的价位与业主意向售价相比，仍有较明显的差距，价格谈不拢也正是不少个案中买卖双方陷入胶着的主因。受楼价、首付、月供款额等各方面的因素影响，即使是已出手购房的买家，也在除价格之外的其他方面有所“妥协”，其中一个途径是通过选择面积小一些的房源，以降低购房成本的支出。无论是“首置”还是改善换房需求，表现在对房源的面积选择上，较往年有很明显不同。

现时，市场上放售的大部分房源总价较去年同期有所增加，买家若不降低购房预期，则购房成本较大可能会超过计划。其中，购房预算较为紧张的首次置业需求，只能降低对户型、面积的要求以便能在可承受的价格范围内买房，从而促使首次置业个案中，小户型和中小户型的成交占比均出现上升，而面积超过90平方米以上各类户型在首次置业个案中的成交占比，则出现不同程度的下降。

据合富大数据统计，首次置业个案当中，60~90平方米中小户型物业成交占比，从2016年1~10月的38%微升至2017年1~10月的39.5%，而60平方米以下小户型物业成交占比，更从2016年1~10月的18.1%上升至2017年1~10月的22.8%。与2016年1~10月相比，2017年1~10月改善型换房需求的成交个案，购买144平方米以上豪宅物业的占比明显下降，从去年的22.3%下降到今年的14.2%，而120~144平方米大户型成交占比则略有上升，从2016年1~10月的12.7%上升至2017年1~10月的15%。

户型面积在60平方米以下的电梯楼小户型，受到从楼梯楼换电梯楼的首次置换型买家青睐，成交占比亦有明显上升。据合富大数据统计，2017年1~10月改善型换房需求购买面积在60平方米以下的小户型物业的比例，约为17.3%左右，高于2016年1~10月录得的12.5%。

持币待购人士不妨留意急售房源

梁燕明表示，据以往几年的情况，接近年底市场上可能会出现一些因业主资金周转而急售套现的房源，放售价格一般会略低于市场价，而买家支付方式能满足业主急套现需求的话，价格还可能会有商量余地。不过，这类急售房源的业主往往对支付房款的时间有一定要求，买家淘笋盘时需留意。

(来源：广州日报 陈白帆)