蔡云：重质量减速度 商业地产谋求资产证券化时代已到来

每经记者 魏琼 每经实习编辑 梁秋月

2017年10月20日，在中国香港地区举办的观点商业年会上，中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云表示，商业地产进入“重质量减速度”的时代。

据观点地产发布的数据显示，3年后的2020年，中国房地产投资交易总额或将达到2600亿元，其中商业地产预计2017年~2020年入市资金将达到1万亿元。 

国家统计局数据显示，2017年1-9月，商业营业性用房的面积同比增长23.7%，销售额同比增长了31.8%；办公楼的销售面积同比增长了32.7%，销售额同比增长了25.2%。商业营业性用房以及办公用房两项指标增速均超过了住宅地产。

蔡云表示，预计四季度政策局面将维持稳中偏紧的金融市场基调，未来1年或者半年当中，房地产的融资渠道还是不会有很大的突破。房企的资金周转压力在今年年底甚至明年上半年会得到进一步的显现。

蔡云还强调，随着房地产市场调控的转变，加快了开发商转型，谋求资产证券化时代已经到来了，资管分离的商业模式使证券化成为现在的主流。

当前政府密集出台关于金融市场的调控政策，资产证券化本身相关的法律也在不断地完善，为资产证券化扫清了障碍，进一步实现了金融与地产深度的融合。