中弘股份欲再度“吃进”半山半岛 数百亿项目计划陆续置入

每经记者 舒曼曼 每经编辑 魏文艺

11月17日，中弘控股股份有限公司发布公告，就深交所于11月7日所发问询函进行回复，主要涉及中弘股份对参股的世隆基金承担差额补足义务以及收购半山半岛子项目具体情况等内容。

这是继2015年取消收购三亚半山半岛项目之后，近期经过连续两个多月的停牌，中弘股份（000979，SZ）再次重启收购该项目的动作逐渐水落石出。

此次中弘股份的收购计划通过所参股的基金公司事先收购其中一家项目公司三亚鹿洲实业有限公司（下称“鹿洲实业”）100%股权。为保证控股股东中弘卓业集团有限公司（下称“中弘卓业”）的控制权，中弘卓业之子公司中弘卓业控股有限公司（下称“卓业控股”）将出面收购世隆基金旗下鹿洲实业100%股权，再由中弘股份通过向控股股东发行股份购买该部分股权资产。

按照中弘股份最新披露，待条件成熟，其打算将半山半岛项目（预计估值高达494亿元）经相关审披程序后陆续置入上市公司。 对于半山半岛各个项目进展，中弘股份证券部相关人士向《每日经济新闻》记者表示，由于目前半山半岛跟上市公司没有关联，具体情况尚不清楚。

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借道金融机构重启收购

实际上，半山半岛项目为中弘股份 2015年进行重大资产重组的标的资产，彼时停牌近半年的中弘股份在当年9月份宣布以58亿元接手半山半岛项目，并拟通过支付现金、发行股份购买资产。

但仅一个月之后，中弘股份宣布由于半山半岛后续整合过程涉及的环节众多、交易过程复杂、基础工作繁多等因素终止收购。但中弘并未放弃对该项目的收购意愿，《每日经济新闻》记者留意到，中弘在2016年年报中也有明确披露，待条件成熟将择机重启三亚半山半岛项目的收购。

经过近一年的准备，中弘股份选择了采取曲线收购的方式，以10亿元撬动原本近60亿元的半山半岛项目。2016年12月23日，中弘发布公告称，其控股子公司新疆中弘永昌股权投资管理公司（下称“中弘永昌”）拟出资人民币10亿元受让北京世欣融泰投资管理有限公司持有的天津世隆资产管理合伙企业（有限合伙）（以下简称“世隆资产”）人民币10亿元份额（实缴出资人民币10亿元）。

与此同时，同样在2016年12月底，世隆资产完成了三亚爱地房地产开发有限公司（即三亚爱地）100%的股权和天福有限公司（即天福公司）100%的股权交割，间接控制三亚爱地和天福公司持有半山半岛各项目公司。

2017年11月2日，世隆资产宣布更名为天津世隆企业管理咨询合伙企业（有限合伙）（下称“世隆基金”）。此后，除了中弘永昌外，其他合伙人因自身原因选择退出。

至此，中弘股份在2015年时58亿元未完成的半山半岛项目收购，演变为中弘股份联合私募金融机构的间接收购，而后中弘股份再分项目逐步“吃进”。由于此次通过设立基金收购资金，中弘股份还需要承担63亿元的差额补足义务作为代价。

面对深交所的质疑，中弘股份表示，本次提供差额补足义务，并不意味着差额补足一定会发生，公司马上就要履行补足义务，短期内对公司的财务状况不造成不良影响。

从整体吞并到逐步吃进

据2015年收购预案中披露，半山半岛项目位于三亚市小东海鹿回头半岛，整个半岛由鹿回头公园、鹿回头岭两山和小东海、鹿回头湾两湾组成，总占地面积4000余亩（约266.67万平方米），已开发200余万平方米，待开发土地面积约100余万平方米，主要产品包括林海别墅、观海住宅、公寓式酒店等多种类型。

这个长期排在海南销售排行榜前三名的地产项目，主要打造海南高端旅游度假胜地，对于谋求转型文旅地产的中弘股份来说，半山半岛无疑是难得的“香饽饽”。

而此次收购的半山半岛项目中的一个标的公司鹿洲实业则为待开发项目，总计容建面约20.66万平方米，项目估值77.2亿元。在预计估值高达494亿元的三亚半山半岛中，各项目共约 137 万平方米的储备资源中有78.82万平方米待开发。

收购鹿洲实业仅是将整个半山半岛项目的收入囊中的第一步。中弘股份在回复深交所问询函中明确表示，有意愿将半山半岛各项目公司相关资产陆续置入上市公司；未来打算将世隆基金持有的半山半岛项目待条件成熟，经公司履行相关审披程序后陆续置入上市公司。

从整体吞并到逐步吃进，中弘股份逐步改变策略。以目前中弘股份的状况来看，整体吞下半山半岛项目压力不小。根据中弘股份最新公布的三季度报告显示，前三季度营业收入总计为28.42亿元，净利润为8268.32万元，同比下降48.75%。

《每日经济新闻》记者了解到，目前中弘股份的主要业务方向为文旅地产，并计划在全国范围内建立五个平台，其中包括以海口为中心建立海南文旅地产发展平台。由此看来，半山半岛项目对深入开发海南市场有至关重要的作用。

但完成业务转型并非易事，这要求中弘股份必须有充足的土地资源以保证可持续发展。

根据2017年中期业绩报告显示，截至6月末，中弘股份土地储备700多万平方米，其中，1-6月份，公司新增土地储备仅为12.09万平方米。对于中弘股份来说，有大量货值可供销售的半山半岛项目充实上市公司可谓“迫切”。