万科、旭辉西安共计拿地119亩 曲江大明宫板块或回暖

每经记者 李琦蕊 每经实习编辑 任芷霓

平淡许久后，西安曲江大明宫板块又逐渐成为热门板块。

11月14日，西安房地产网房掌柜消息，万科、旭辉分别在西安大明宫板块摘得74亩和46亩住宅用地。本次大明宫拿地，是旭辉进入西安市场后开发的首批项目之一。

今年7月，旭辉控股集团（00884，HK，以下简称旭辉）与西安荣华集团有限公司（以下简称荣华集团）携手，成立合资子公司西安荣科置业有限公司（以下简称西安融科），其中旭辉通过全资子公司持股70%。这是旭辉首次进入西安市场，此后旭辉迅速在西安铺开两个项目，目前大明宫板块项目将成为其第三个西安项目。

《每日经济新闻》记者注意到，由“曲江系”开发的大明宫中央公园周边，曾是西安最热门的板块之一，中海、万达、中建等品牌都在此落地，西安曾有“南有曲江，北有大明宫”的说辞。

自今年初以来，中海、绿地、正荣等品牌开发商开始在此频繁拿地。大明宫板块明显回暖。

美城股份（839519，OC）首席市场分析师沈玮表示，今年以来品牌开发商陆续在此落地，与西安地铁4号线确认通过该片区分不开关系。此外，这里配套设施逐渐齐全，且拿地成本不高也是原因之一。

旭辉已在西安落地两项目

根据房掌柜消息，11月14日，通过现场竞拍西安曲江大明宫遗址区成交两宗商住用地，成交宗地面积共119.8亩。

其中万科通过旗下子公司拍得大明宫73.796亩住宅用地，总价34100万元，折合单价462万元/亩，楼面价2475元/平方米。规划用途住宅和商服，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

旭辉与荣华集团通过西安融科摘得大明宫46.033亩住宅用地，总价23700万元，折合单价515万元/亩，楼面价2206元/平米。容积率不大于3.5，建筑密度不大于19.8%，绿地率不小于35%。

查询地图不难发现，旭辉所得地块位于太华北路，南侧紧邻万达广场大明宫店。沈玮告诉《每日经济新闻》记者，“大明宫板块热门区域主要集中在两块，分别是围绕大明宫生态资源的楼盘，以及大明宫万达商业体周围。旭辉所拿地块正是后者，所以地价稍高。”

记者查询旭辉2017年半年报，发现在此之前，旭辉在西安已经落地两个项目，分别是经开区的荣华国际商业项目，以及位于浐灞生态区的办公楼项目。而大明宫项目将是旭辉在西安的第三个项目。

在今年7月举行的与荣华集团签约仪式后，全国房企15强之一的旭辉正式落脚西安。

根据观点地产网报道，旭辉、荣华合作平台公司将以此次合作为契机，继续在文化旅游、特色小镇、现代服务业等领域拓展新的项目。

在未来两年，双方计划在西安共同投资300亿元支持大西安发展。其中仅2017年当年，旭辉就准备在西安投资100亿元，一期先投资60亿元。

地铁线成促进板块回暖

2010年国庆，开工三年的大明宫遗址公园建成开放。这是大明宫备受瞩目的开始。

作为坊间称赞的“第二个曲江”，大明宫板块颇受品牌开发商青睐。中海、万达等都在此拿地落下项目。

沈玮告诉《每日经济新闻》记者，“之前大明宫板块比较热，是因为曲江新区当时开发完曲江板块后，重点打造的第二个生态文化为主的居住区就是大明宫板块。”

建成后的大明宫公园成为西安城区内面积最大的公园，颇具生态环境吸引力。遂有了中海开元壹号、万科大明宫、包括万达广场大明宫店项目落地。

“这是三个比较拔尖的项目。大明宫板块其他项目那时候价格并不很高，没有把这个板块的价值凸现出来，跟曲江差距比较远。”

西安房价一贯南高北低，而大明宫，即处于西安北郊。陕西省房地产研究会会长王圣学表示，“大明宫遗址公园是（板块发展起来的）重要因素，但是之前周边交通、人文环境和成熟地区也还是有差距，商业发展也较一般，所以并不算很热门。”

王圣学认为，大明宫板块现在成为热门区域，与即将开通的地铁4号线有分不开的关系。“4号线既将这个版块和大雁塔直接连接起来，加之大明宫板块的南大门火车站北广场即将改造，徐家湾将开发，这三方面因素直接带动板块的发展。”

沈玮亦表示，地铁4号线明确通过太华路是重要原因。此外，地块环境的成熟也很重要。“这里之前存在一些拆迁户，这两年政府把这些人都进行安置补偿，整个地块比较干净，开发商可以拿到熟地，推进速度就比较快一点，而且现在商 业基本成型，华远、龙湖等老小区基本入住了，整体居住氛围不错。于是开发商陆续进驻。”