深圳首宗只租不售宅地成功出让 人才安居集团10.1亿元竞得

每经记者 董青枝 每经编辑 卢祥勇

今天（11月10日）下午，深圳首宗“只租不售”宅地出让，深圳人才安居集团以10.1亿总价竞得，需配建37860平方米人才住房。

本次出让宗地通过“单限双竞”方式挂牌出让，即竞拍达到最高限价后，竞拍人将转竞人才房面积无偿移交的人才住房面积，无偿移交人才住房面积多者为宗地竞得人（本次出让宗地应按规定配建人才住房27060平方米）。

《每日经济新闻》记者从竞拍现场获悉，此次共有八家企业参与竞拍，仅3轮举牌后就达到最高限价10.1亿元，从而转为竞人才住房面积。深圳市人才安居集团有限公司、龙华建设、佳兆业3家竞争激烈，最终深圳市人才安居集团有限公司以10.1亿元加上1.08万平方米的人才住房面积竞得。楼面价为11200元/平，若减去人才房面积，实际楼面价为1.93万元/平。

戴德梁行华南及华西区研究部主管及高级董事张晓端表示，可以看出安居集团势在必得，其拿下这块地显然是响应国家号召的一步；其次，在当前租赁住房盈利模式尚不明朗的情况下，八家房企积极参与竞拍，也是在未来租赁住房市场大发展的预期下做出的战略部署，相信未来会有更多的房企积极地涉足租赁住房市场。

土地出让现场

深圳人才安居集团官网信息显示，其于2016年6月30日注册成立，是深圳市专责负责人才安居住房投资建设和运营管理的市属国有独资公司，目前集团正在通过投资建设、项目回购、合作开发、长期租赁等方式多渠道筹集建设人才安居住房房源。

根据深圳市规土委公告得知，此次出让的宗地A811-0323位于龙华红山片区优质地段，在红山商住圈和深圳北站商务圈之间。土地面积20041.92平方米，建筑面积90180平方米，挂牌起始价为7.77亿元，最高限制地价为10.1亿元，土地使用年限为70年。

出让要求规定项目建成后，宗地内租赁住房和商业用房在出让年期内须全年期（70年）自持，租赁住房及商业用房限整体登记、不得分户登记，不得转让，允许抵押但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。因企业破产清算、重组或股权转让、司法强制执行等情况确需转让的，租赁住房及商业用房限整体转让。转让后，自持物业性质不变。

深圳中原2017年成交数据显示，红山片区租金均价68元/平，旁边金亨利都荟首府租金均价为76元/平。深圳中原分析称，在不考虑未来其他租赁政策红利情况下，开发商70年自持也是有利可图的。

深圳并非最先开始出让自持地块的城市，北京、上海、广州、佛山、杭州等地都已有出让。据中国指数研究院数据显示，截至目前，全国共计出让近80宗相关地块，其中有48家企业，基本都是国企或者大型房企。