银行加入租房市场贷款租房对楼市影响众说纷纭

自建行深圳分行上周五高调宣布进军长租房市场，推出租房贷款以来，租房贷款成了最近市场的热词。北京地区是否也将进行租房贷款试点呢？昨日，建行北京分行回应称，建设银行在北京地区正在紧锣密鼓推进住房租赁业务相关工作，与政府部门、有关企业及中介机构探索创新合作模式。

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建行布局北京租房市场

尽管在建行北京分行的回应中，并未明确北京将如何推进住房租赁业务的相关工作，但建行租赁住房服务平台“CCB建融家园”APP已经可以通过安卓和苹果系统下载。北京晨报记者看到，打开该APP页面，建行的广告语已经从“要买房，找建行”，变成了“要租房，到建行”。

同时，在CCB建融家园已经开通的三家城市中，北京排在最前面。在北京晨报记者定位北京之后，APP上已有两套房源，但均显示“已出租”。

北京仍是当下租房市场最活跃的城市之一。根据近日58同城数据研究院发布的《2012年-2016年5年租房趋势报告》数据，北京、上海、广州、深圳在2016年的租房需求较2012年增长了120%，2016年四个城市租房需求量占全国总需求量的20%。

同时，这份报告显示，2012年到2016年，北上广深租房需求年平均增长率持续上升。“受租房利好政策的引导，房源供应量年平均增长率超30%。”

值得注意的是，在建行之前，阿里、京东等互联网巨头也高调宣布将进军房屋租赁市场，都表达了引入金融支持的态度。

蚂蚁金服称未来可能会考虑将花呗等功能接入租房平台，但这也需要看现在的平台运行情况，适时推出。而京东金融则表示，目前已经上线了白条租房功能，京东金融与线下租房商家合作，通过京东金融旗下小贷公司给用户授信，一次性授信，额度不循环，分期还款，属于个人信用消费贷款产品。

无论北京地区会否引入租房贷款，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，建行所代表的银行的介入，将对房地产市场产生很大影响。

他认为，此类贷款也使得大城市租房的承受能力更强。由于大城市房租比较贵，尤其是对于一些高学历人才来说，租房成本也会影响其在大城市发展的质量，所以此类创新会带来此类群体租房需求的扩大，更容易也更愿意租房了。

“租赁需求释放，对于购房市场有很大的分流作用，若房价过高，完全可以改为租房。”严跃进认为，更重要的是，后续租赁市场在租售同权等方面若有创新，对于抑制房价也是有积极作用的。

中原地产首席分析师张大伟则认为，现在租房市场创新方式太多太快，究竟效果如何还很难说。目前很多资金无序进入租赁市场，对于租赁行业来说，很可能推动租金上涨。

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北京正在积极推动房屋租赁市场的建设。

去年年底，北京率先推出多宗100%开发商自持地块，尽管目前开发商仍未明确自持地块如何使用，但普遍表示将以公寓租赁的形式使用。

而今年10月31日，北京租赁新政策执行，房地产租赁监管趋势加强，北京市住房租赁监管平台和服务平台同步上线运行。

而根据北京租赁住房新政，符合条件的京籍无房家庭租房，其子女可以享受在租房所在区接受义务教育；非京籍家庭，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息、北京关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定，办理适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续等。

（来源：北京晨报记者：姜樊）