起底珠江实业相中的东莞星玺广场：停业数年人气一直无起色 拟再次招商

每经记者 陈鹏丽 金喆 每经编辑 张海妮 

东莞市东城路与东莞大道交汇处，是东莞市东城区交通最繁忙的路段之一。坐落“闹市”一隅，相比门前的车水马龙，星玺广场“冷清”得很另类。不过，这个东莞著名烂尾商业项目的命运或将迎来改变，因为它被一家上市公司相中了。

9月21日，珠江实业（600684，SH）宣布拟以7亿元取得广州市穗芳鸿华科技发展有限公司（以下简称广州穗芳鸿华）49%股权，而穗芳鸿华主要的资产正是星玺广场项目。

《每日经济新闻》记者9月22日前往星玺广场，看到星玺广场整栋三层的商业项目空空荡荡，正门紧锁，两名值班保安（前后门）在打瞌睡。星玺广场2249间商铺仅有两间在出租。在租商户则向记者坦言，店面人流量少，尽管地铁线路已经开通1年，但这并未给星玺广场的人气带来太多的改变。

11月2日，记者从东莞星玺物业管理有限公司（以下简称星玺物业公司）获悉，目前星玺广场还是处于暂停招商状态，“我们跟招商公司已经签了合同了，承包给他们招商，计划是12月份开始。”星玺物业公司相关工作人员表示，商铺招商的具体价格信息暂时也不明确，有待招商公司届时确定。

目前暂停招商 预计12月开始招商

从东莞地铁2号线的东城站C出口出来，一抬头就能看到马路正对面的东城路388号东城中心A1区裙楼，悉尼歌剧院式的外形使得这栋建筑尤为醒目。该裙楼目前已更名为“马会家居”，这里就是珠江实业筹划收购的东莞星玺广场项目。

▲珠江实业拟收购的星玺广场项目，现已更名为马会家居  每经记者 陈鹏丽/摄

马会家居正对着的是东城区最繁忙的红绿灯路口，多条道路在此交汇，这里也是东莞东城的大商圈。恰逢周五下午，主干道上人来车往，但没有人过多留意这家商场，甚至马会家居门口前面大片空地上也少有人走动。

“大概三四年前，星玺开业的时候，晚上门口都会放喷泉。开门后进去的人很多。我也进去了，里面很大。”星玺广场旁边东城中心的一名物业保安跟记者回忆道。但他对星玺广场的记忆并不多，“里面很大，但是后来没有生意，人气不旺就不行了。里面很大，你想，要多少成本来支撑？！”

《每日经济新闻》记者在现场看到了华联综超留下的痕迹——在马会家居后门的一侧，还有2014年1月华联综超东莞分公司贴出的停业升级的通知。

星玺物业公司相关工作人员9月22日向记者透露，星玺广场目前处于暂停招商状态，“暂停招商有几个月了，（重新招商）要过一段时间，但是具体什么时候还没定，最近是没有（招商）的。商场现在是封闭的，进不去的。”

记者在现场看到，马会家居正门紧锁。围绕马会家居走一圈，记者发现大量临街商铺闲置，透过玻璃门往里看，满是灰尘，地上则是乱七八糟的杂物。

11月2日，记者从星玺物业公司获悉，星玺广场项目还没开始招商，预计将在12月份开始招商。

地铁未明显带动人流量 周边竞争激烈

根据珠江实业披露的银信资产评估有限公司出具的项目评估报告，评估机构现场勘查发现，截至2017年2月28日，星玺广场仅临街商铺1383号、临街商铺1403号已出租，其余商铺均空置。

《每日经济新闻》记者9月22日现场了解到，星玺广场目前在租的商铺为星巴克及东莞一家本土沙拉店Hello Salad(你好，沙拉)，这两家店比邻而居。

▲星玺广场目前在租的两间临街铺面   每经记者 陈鹏丽/摄

但记者了解到，星巴克租下的店面是上下两层商铺，商铺号分别为310004号及310003号，而旁边的Hello Salad则称自己所租商铺号为1305号。

星巴克的店经理向记者表示，星巴克星玺广场分店已经开了3~4年，“人气方面还好，一个铺位的生意主要是靠商圈来带动。我们这个商圈只有我们两间铺，（人气）肯定比不上万达那些商圈。星巴克在附近商圈也有分店，相比其他分店，（这里）人流量肯定会少点。”

上述星巴克店经理还向记者坦言，星玺广场所在的位置确实是城区的中心，但是消费者都是倾向选择一站式消费场地消费，“不会特意去一个没有吃饭、逛街配套的地方，只为了喝杯咖啡。”

Hello Salad的工作人员也告诉记者，他们在这开店已经3年有余，“这边人气不旺，因为停车不好停。”虽然马会家居附近有个所属东城中心物业公司的开放停车场，但“（消费者）他们都不知道。”Hello Salad店工作人员称

为什么人流量少，这两家店铺却一直坚持未搬？上述星巴克分店经理表示，“毕竟我们是500强的公司，本身就有品牌效应，有一定的基础。”而Hello Salad的工作人员则直接告诉记者，“那是我们老板决定的，老板不在这，在虎门。”

值得注意的是，在珠江实业披露的项目评估报告中，评估机构称东莞星玺广场位于东城商业圈，东城商业圈被定位为市域商业中心；由于黄旗山周边高档商品住宅区的兴起，确立了东城区成为集聚东莞中高档消费地区的地位，同时也对东城区已形成的商业气氛浓厚度起了推进作用。“地铁2号线途径东城站，试运营期间，2号线客运量达到336.3万人次。2号线的开通，在东城主政者看来是当地商业发展的难得契机。”

第三方评估机构称，随着地铁2号线的开通，覆盖石龙、茶山、东城、南城、厚街、虎门等6个镇街，其中东城区域设有6个站点，东城商圈人流量将会大幅增加，营业额将随着人流量的增加同步增长，商业气氛亦会逐步变得更浓厚。“因此，商业租金价格水平也会有大幅的上升空间。”

不过，上述星巴克店经理表示，地铁线路是去年开通的，但是这也并没有给店铺的人气带来明显的改变。

为什么整个星玺广场人气旺不起来？有分析认为，星玺广场所在的东城商圈汇聚了世博广场、世纪中心广场、OLE百货、美新家具中心、盈峰家具广场、百家购物广场等大型商场，这些配套完整的成熟商圈拦截了星玺广场的客流量。

“左侧是家乐福，正对面是沃尔玛，这些（商场）都把他们的生意给截了。星玺开业的时候我进去看过，里面卖的东西都是普通商场能买到的。”前述东城中心物业公司的一名保安告诉记者。

星玺物业公司的相关工作人员则对商场人气不旺解释为，“因为一直没怎么开业。没有开业当然就没人。（在租的两家店铺）都是很久以前遗留下来的，他们的租赁合同都是2013年签的，2014年停（业）的时候，他们表示还是愿意继续租。”

《每日经济新闻》记者9月28日曾前往穗芳鸿华的母公司——广州中侨公司办公室，欲就东莞马会家居项目的历史沿革、发展问题及未来发展规划等问题进行采访，但广州中侨公司行政部相关人士告诉记者，东莞马会家居项目是独立运营的，有专门的运营团队，但是“运营团队不在这边，只是偶尔过来。公司的高管现在也不在公司，都回家了，或者出游、出差了，因为要错峰（国庆节休假）。”（实习生刘晨光对本文亦有贡献）

▲位于广州CBD珠江新城赛马场的广州中侨集团  每经记者 陈鹏丽/摄