香港置地布局北京高端商业13年迎开业 李嘉诚走后还有哪些港企在内地扩张？

每经记者 岳琦 每经实习记者 冯颖祎 每经编辑 魏文艺

11月1日，香港置地在北京宣布王府中环项目将于11月28日试营业。值得关注的是，从前期调研到试营业，香港置业打造该项目总共花费了13年时间，这也是近年来为数不多港企在内地开业的高端商业项目。

上世纪90年代，随着内地市场崛起，大批港企纷纷北上抢占发展新机遇。但在二十余年的市场风云变幻中，高周转的模式让内地房企逐渐崛起，港资房企在商业地产领域仍难与内地房企匹敌。

《每日经济新闻》记者注意到，随着竞争加剧和政策收紧，包括李嘉诚旗下长实集团在内的部分港企开始收缩内地布局，但也有香港置地、恒隆集团（00010）、九龙仓（00004）、新世界发展（00017）等港资房企在内地加码布局。

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投资收益着眼更加长远

王府中环的开业可谓是布局长远，记者了解到，从前期调研到试营业，香港置业总共花费了13年的时间。该项目建筑面积15万平方米，是北京市核心城区近年来少有的新开业的高端商场。

在接受媒体采访时，香港置地执行董事周明祖并未对未来的收益明确表态。他表示，像王府中环这样的投资项目，公司会考虑到在股东的孙辈时仍然要保持成功。“香港置地每做一个投资，特别是商业项目的投资，都是着眼长远的，长远不是未来5至15年，而是下一代人跨代的长远。”

记者注意到，因为在内地项目并不多，部分港企都是本着“慢工出细活”的策略。

嘉里建设（00683）在秦皇岛海碧台项目的一位负责人曾对《每日经济新闻》记者表示，海碧台是属于嘉里建设在内地少数的几个住宅项目，想把它打造成嘉里在内地的标杆住宅项目。

《每日经济新闻》记者查询香港置地以往的项目注意到，在开发某个项目时，香港置地总是不惜花重金，将周围的业态升级改造。而嘉里建设投资项目时，甚至会引入香格里拉酒店。

业内人士分析，香港企业成功的案例和品牌效应，对周边市场都会有一个带动作用，在获取土地的时候也有很大的议价能力。

港企依旧看好内地市场

近几个月，多家香港房企一改此前的沉寂，纷纷剑指竞争愈发激烈的内地市场。

9月初，九龙仓在内地市场也接连拿下了多宗地块。苏州土拍中，九龙仓两天内以总价近60亿元拿下4宗土地。9月21日，九龙仓又以62.6亿元总价及16%自持面积比例拿下北京丰台区的一宗住宅地块。

值得注意的是，出售多项内地资产以及推动新世界中国私有化之后，新世界发展（00017）对内地市场的投入也在逐步加大。在2017财政年度全年业绩会上，新世界发展执行副主席兼总经理郑志刚强调，欲大力发展内地市场，希望增多华南区域以及其他一线二线城市土地，而拿地金额计划在160亿至200亿港元之间。

据香港置地2017年半年报显示，内地已成为香港置地重要的“粮仓”和未来利润增长点，上半年香港置地新增的4个项目中，就有2个位于内地。2017年上半年，香港置地在内地的合同销售额同比增长了62.27%至7.01亿美元，确认的收入亦同比上涨了48.57%，达到5.2亿美元。

据记者不完全统计，从今年初开始，香港置地在上海、南京、武汉等地布局，总投资金额超300亿元。

“我们非常乐观地看待内地，现在对内地的经营风险也认识得更好了，所以我们觉得非常有信心，我们的资产配置也是转向中国内地的。”对于未来的内地市场，周明祖在接受《每日经济新闻》记者采访时给予了肯定答复，表示香港置地对内地中长期的繁荣发展是非常看好并充满信心的，所以会继续寻求机会在内地投资。

易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《每日经济新闻》记者采访时表示，很多港企在内地的地产投资都面临问题。当前住宅市场发展态势非常快，所以快周转的项目更容易获胜。当然，港企做精品等精工细作的模式也值得关注，这一点也是值得学习的。而后续和内地企业积极进行合作也变得很关键。