李嘉诚402亿港元出售中环中心 将创香港商厦最高成交价

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每经记者 郭荣村 每经实习记者 吴抒颖

每经编辑 卢祥勇

在传闻发酵数日，甚至一度被执行董事赵国雄否认后，长实集团（01113.HK）终于在11月1日发布了出售中环中心的公告。

公告显示，该公司附属The Center International Limited（下称目标公司）拟向中国港澳台侨和平发展亚洲地产有限公司出售The Center (Holdings) Limited全部已发行股本及出售与转让该债项，代价为402亿港元。

402亿港元转让中环中心

公告截图

根据公告，上述目标公司的核心资产为由位于香港中心商业区名为“THE CENTER（中环中心）”之该大厦内多个商业及办公物业及泊车位组成。

中环中心于1998年落成，其由长实与香港市区重建局前身土地发展公司合作开发，是香港的地标性建筑之一。

财务指标方面，截至2016年12月31日，目标公司除税及非经常项目前及后之综合纯利(包括该等物业公平值之变动)分别约为35.01亿港元及33.85亿港元。

长实在公告中指出，“基于上述物业于2017年中期报告内之账面值，出售得益将约为145亿港元。出售事项之所得款项将用作本集团一般营运资金。董事认为，订立买卖协议符合本集团及本公司股东整体之利益。”

如果此宗交易顺利完成，则将是香港商厦最高成交价。“入主”中环中心的又是谁？

在公告中，长实仅披露“买方为一间根据英属处女群岛法律注册成立之公司，乃一家为收购目标公司而特别设立之特殊目的公司。”

公告披露的买方信息

值得关注的是，此前多次与中环中心传出“绯闻”的都是中资财团。去年曾有消息称中国邮政储蓄银行作价358亿港元夺下中环中心，不过随后这一消息被邮储银行否认。

李嘉诚持续拓展多元化

虽然多次公开表示不会放弃房地产业务，但长实近年来的动作仍然能够让外界看出一些端倪。

2017年7月，长实公告，建议更改公司名称，剔去“地产”之名，由“长江实业地产”改为“长江实业集团”。

公告中表示，更名“是为了贯彻长实地产名称与长江集团其他上市公司名称“CK”的一致性，以及更能突显公司放眼全球投资机遇，且公司除原有地产业务外，亦已积极发展固定收入业务如基建投资、地产投资物业及飞机租赁等。”

另一变化是，长实在内地的土地储备较去年年底进一步下降。据2017年中期业绩报告，长实地产拥有可开发土地储备约1.24亿平方英尺（约合1150万平方米），其中内地可开发土地储备仅余1.14亿平方英尺（约合1060万平方米）。

而长实地产2016年度业绩报告中，其拥有可开发土地储备约1.35亿平方英尺（1260万平方米），其中内地可开发土地储备为1.25亿平方英尺（约合1160万平方米）。

在中期业绩报告中，长实集团董事局主席李嘉诚称“集团按照预设目标稳步经营和发展，自去年年底以来把握优质机遇落实数项重要业务投资，持续拓展环球多元化业务，提升固定经常性收益比重，以增强中、长期稳定现金流。”