这次广州花都区的楼面地价超过番禺区，颠覆了以往的土地价格市况，让业内人士都感慨出乎意料。
每经记者 魏琼 每经编辑 卢祥勇
在经历土地成交面积和成交总价连续三季度下滑后，第四季度广州终于迎来第一次的土地集中出让。
10月30日，广州黄埔、番禺、南沙、花都四区五宗住宅地块分别被碧桂园、万科、时代、越秀和美的地产五家房企分食，总出让价达95.62亿元。
从拍地结果看，上午出让区域位置较好的地块遇冷，快速成交，下午出让的南沙、花都三宗地块则遭遇连环厮杀。其中花都地块被越秀地产拿下，总价23.1亿元，配建面积为7200平方米，折合楼面地价17115元/平方米，超越番禺大石地块16386元/平方米的楼面地价。
5宗地成交价95.62亿
这次广州土地出让出现了冰火两重天的情况。上午开拍不到10分钟，番禺大石地块和黄埔区长岭居宅地分别被碧桂园和万科拿下。
碧桂园以33.18亿元底价拿下番禺大石地块，折合楼面地价16386元/平方米。据了解，这是大石五年来首次公开出让土地，对比去年11月底金地拿下的番禺区南村镇南草堂村地块高达30711元/平方米的楼面地价，这次出让的番禺大石地块价格出现较大幅度的下降。
黄埔YH-A3-2地块位于万科山景城西南侧，容积率低至1.0~2.0，具备建别墅的资质。最终由万科以9.32亿元+15%自持面积拿下，自持面积为7361平方米，折合楼面地价19000元/平方米（未剔除自持部分）。
上午的土地拍卖快速收场，下午南沙和花都三宗地块则吸引了保利、越秀、碧桂园、华润、中海、时代、美的、五矿、雅居乐、路劲等20多家房企。
其中南沙海景路地块被时代地产以18.93亿元+450平方米配建面积夺得，折合楼面地价13189元/平方米；南沙东涌镇地块，经过近两小时的争夺，美的地产以总价11.09亿元+450平方米配建面积拿下，折合楼面地价11280元/平方米。美的地产实现首次进入广州。
最激烈的为花都区凤凰路地块，开拍直接进入竞配建环节，最终越秀地产以总价23.1亿元加7200平方米配建面积拿下该地块，首次进入花都区，折合楼面价17115元/平方米。
花都地价超番禺
这次广州土地出让中，花都区的楼面地价超过番禺区，颠覆了以往的土地价格市况。方圆地产首席市场分析师邓浩志接受《每日经济新闻》记者采访时直言，这一点还是出乎意料的。此次花都区楼面地价刷新幅度非常大，地块周边楼盘售价约为2.5万元/平方米，预期项目售价和长岭居地块差不多，在3万元/平方米以上。
邓浩志指出，对比之下，碧桂园拿下的番禺地块算是捡了大便宜，目前大石地块周边二手价格大约为2.5万元/平方米，且房龄较老，片区一手非常缺货。在目前番禺市桥一手房全都过3万元/平方米的情况下，更加临近广州核心商圈的大石板块一手房预计会接近4万元/平方米。
中原地产广州项目部总经理黄韬认为，从拍地的整体情况分析，在调控下，开发商抢地的气氛有所下降，并没有出现过高或者过热的情况。
据第一太平戴维斯发布的数据显示，广州土地成交面积及总价连续三季度下滑，在第三季度下滑速度明显放缓。第三季度土地成交面积环比下降18.4%，成交总价环比下降16.8%。
黄韬认为，目前广州土地的推地节奏放慢，现在适合开发的地块并不多，那么出现这样的结果也是合理的。
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