80后的新西兰女总理还没正式履职，就给新西兰火热的楼市浇了一盆冷水：禁止外国人在新西兰买房！不少中国买家要受到影响了，数据显示，在新西兰的城市奥克兰，中国买家买走了285套房。在过去的一年多时间里，新西兰的房价涨幅超过了10%。新西兰的邻居澳大利亚可高兴坏了，澳媒认为，这一禁令将使外国买家把钱送到他们那儿。
每经编辑 赵庆
当地时间26日上午11点，新西兰最新当选的80后美女总理杰辛达·阿德恩（Jacinda Ardern）正式宣誓就职。
▲杰辛达·阿德恩 （新西兰工党官网）
俗话说，新官上任三把火。不过很少有人能够猜到，阿德恩总理的“第一把火”竟然在她正式履职之前就烧得如此猛烈。
25日，在正式就职的前一天，阿德恩就为新西兰楼市调控下了一剂猛药。这位女总理宣布，新政府将禁止外国人在新西兰买房！
每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者注意到，这项禁令将会直接冲击到很多中国买家。
以新西兰第一大城市奥克兰为例，在2016年1季度，奥克兰总计有438套住宅由无新西兰国籍或居民身份的外国人买走，其中中国买家拿下285套，占外国买家中的65%。
▲新西兰一套“海景房” （图片来源：Progo Luxury）
阿德恩总理对BBC表示，她希望此举能平抑房价，让更多新西兰本地人买得起房。不过隔壁的澳大利亚人可高兴坏了，他们表示：希望新西兰的这一政策能促使一部分中国资金流向澳大利亚楼市。
每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者注意到，出生于1980年7月26日的阿德恩现年37岁，是新西兰自从1856年之后最年轻的总理。
阿德恩作为新西兰工党党魁，带领工党终结了保守党长达9年的执政。
在9月23日举行的国会投票中，执政的保守党在120个席位中获得56席，工党获46席。但经过三个星期的漫长的谈判，工党获得了绿党和新西兰优先党两个关键小党的支持。10月19日，阿德恩正式确认成为联合内阁的总理！
▲阿德恩与两个侄女 （图片来源：新西兰先驱报）
据了解，房价和移民问题成为贯穿这次大选始末的辩论焦点。其实早在2014年，工党作为当时的反对派就曾提出建立购房实名申报备案制度，为未来建立调控机制打下基础。而在这次大选前的辩论中，自称关注本土社区的阿德恩就坚持抑制房价上涨和移民涌入的立场。
10月25日，阿德恩向媒体证实，自己的新政府将推行外国人买房禁令，非新西兰国民或永久居民将被禁止在新西兰买房！
阿德恩表示，由于外国买家的入场，新西兰原本几十年来都相对平稳的房价在最近几年突然猛涨，让这个小国脆弱的住房市场和基础设施不堪重负。
阿德恩认为，过去几年新西兰在为本国穷人提供住房这一项上“失败得触目惊心”。联合执政的盟友，新西兰优先党党魁皮特斯表示：
“我们向全世界宣布了一个积极改变的信号。
新西兰不再是一个你有钱就能来随便买房的地方了，本党对此感到高兴。”
每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者注意到，作为人口仅460万的小国，新西兰的住房存量并不算多，在外国买家涌入的背景下，新西兰房价在近几年被疯狂推高。
据投资基金Frank Knight的一项全球房价调查结果显示，在2016年6月至2017年6月期间，新西兰的房价涨幅名列全球第10。
▲图片来源：Stuff NZ
根据这项调查，在这个一年的时间段内，新西兰首都惠灵顿房价上涨18.1%，新西兰全国上涨10.4%。相比之下，英国同期房价涨幅仅为2.8%。
而在2016年之前的几年中，新西兰的房价涨幅一度位列全球第三。从2013年至今，奥克兰房价大约累计涨幅达75%。如今奥克兰市住宅的中位数价格为85万新西兰元，约合人民币387万元。
新西兰先驱报认为，由于新西兰房产具有较好的投资价值，因此附近亚洲国家和欧美英语国家的投资者都喜欢来新西兰买房。由于住宅供应量原本不高，外国买家的涌入就容易推高新西兰房价。
每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者注意到，中国买家在新西兰住宅市场上形成了一股不容忽视的力量。
根据居外网2015年的统计，新西兰成为了中国买家第四大购房目的国，仅排在美国、澳大利亚和加拿大三个大国之后。
▲奥克兰市中心 图片来源：新西兰旅游局
去年，新西兰工党曾宣称，奥克兰市的华裔人口仅占10%，却买下了该市约40%的住宅，很多买家可能是通过学生签证或者旅游签证来新西兰买房的。不过这一判断当时在新西兰曾引发激烈讨论，并且未得到政府部门数据支持。
根据新西兰土地信息局2016年1季度的统计，中国买家占据来新西兰买房的外国人中的最大比例，但外国人在新西兰购房的比例远不如工党宣传得那样夸张。
由于新西兰的税收管理和住房登记制度较为松散，新西兰土地信息局只能粗略估计，无新西兰身份、不在新西兰纳税的外国人买走的住宅大约占3%-10%。不过在奥克兰这样的大城市中，中国买家占到所有外国买家的65%。而在新西兰全国来看，中国买家约占38.2%。
因为中国买家的实力不容小觑，新西兰最大的房产中介机构之一HouGarden也推出了中文服务，帮助新西兰房主对接寻找中国买家。
新西兰推出外国人购房禁令震撼了国际经济界，同时也让隔壁的澳大利亚人“欣喜若狂”。
10月26日，澳大利亚人报刊登文章标题为“禁令将把钱都送到我们这里”，字里行间掩藏不住兴奋之情。
澳大利亚房产经纪人怀特表示，新西兰的禁令必将使得外国资金涌入区位临近、房产价值相当的澳大利亚楼市。
新西兰房产局统计显示，过去五年间，奥克兰房价涨幅达78%，王后镇涨幅达74%，新西兰首都惠灵顿涨幅39%。经过这轮暴涨，曾经是价值洼地的新西兰如今住宅价格已经快要赶上澳大利亚了。奥克兰住宅价格平均约为89.4万澳元，和悉尼的91万澳元相差甚微。
怀特认为:
“我其实很理解新西兰现在的禁令，他们现在的情况很像我们（澳大利亚）四五年前的时候。
他们之前对外资涌入买房毫无限制，现在必须要关进闸门了。之前准备投向新西兰的很多资金，现在可能会来澳大利亚寻觅合适的房产了。”
每经记者 蔡鼎
每经编辑 郑直
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