上市10年 合景泰富实现总资产从百亿到千亿的增长

　　2007年，在房地产开发领域已有十余年积淀的合景泰富地产选择在香港联交所主板上市。至2017年10月合景泰富已布局华南、华东、西南、华北、华中五大区域25个城市，开发项目90余个，土地储备权益建筑总面积达1640万平方米。

上市10年，合景泰富成功转型城市综合运营商，实现了总资产从百亿到千亿的增长。“未来+”战略带动运营升级，合景泰富正蓄势待发，指向下一个量级跃迁的深化布局正在全面铺开。

布局全国25城

2007年在香港上市之后，合景泰富加快了走出广州辐射全国的步伐，除保持广东区域优势外，成功进军华东苏州、西南成都和海南陵水，于2008年1月拓展至北京，形成布局全国四大区域的发展格局。

中国房地产一路高歌猛进，多数房企不约而同选择通过标准化模式实现规模快速扩张，合景泰富选择将更多的精力放在产品个性的塑造、种类的覆盖和团队实力的提升上。

10年时间，合景泰富在土地储备和布局城市数量上实现持续增长。从去年开始，合景泰富地产在土地储备上动作频频，拿地策略更积极。特别是今年以来，截至10月份，合景泰富地产除联合龙光地产和龙湖地产拿下香港鸭脷洲利南道和九龙启德地块正式挺进香港市场外，还在武汉、徐州、苏州等城市拿下多个地块，新增权益总建筑面积513.2万平方米，新进入城市达13个。

截至2017年10月，合景泰富地产已辐射华南、华东、西南、华北、华中五大区域，落子25城，开发项目90余个，土地储备权益建筑总面积达1640万平方米，可支撑其未来三到五年的盈利增长。

合景泰富地产表示，以广州、深圳、佛山和香港为中心的粤港澳大湾区和以上海、杭州为中心的长三角城市群将成为未来战略布局的重点，并逐步向周边更多的城市辐射深耕。

总资产实现百亿到千亿的增长

10年时间，合景泰富实现了从单一房地产开发，到以房地产开发为主，集资产经营和物业管理为一体多元发展；从根植广州的区域公司，到目前项目遍布全国重要城市的全国化集团。

营业收入、核心利润、毛利率、总资产、现金余额等多项核心指标实现稳定增长。其中，合景泰富总资产从2007年上市时的189.75亿元增至2017年上半年的1150.55亿元，实现了从百亿到千亿的量级增长；现金余额也从2007年的34.36亿元增至2017年的306.09亿元。

在行业利润不断压缩之下，合景泰富的毛利率和净利率保持在行业高位水平。2017年上半年合景泰富毛利率和净利率分别为36%和19.8%，毛利率在2016年末的基础上增长1.4%。

同时，合景泰富打通多元化融资渠道，进一步改善融资结构，平衡境内外融资比例。2017年合景泰富在境外融资市场发行2笔年利率为6%的优先票据，发行金额合计5亿美元；随后于9月发行一笔本金为2.5亿美元，年利率为5.2%的优先票据，均主要用于再融资。

业内人士指出，健康稳健的财务结构和充裕的现金，将为合景泰富地产下一步的提速发展和规模扩张提供支撑。

中国地产正告别单纯依靠土地增值的盈利模式，由高效全面运营能力所带来的后服务端升级成为未来房企竞争的关键所在。合景泰富应行业趋势布局包括住宅、商场、酒店、写字楼等多元业态，并于2016年正式提出的合景泰富地产“未来+”战略，以大运营、标准化和后服务端三大体系为着力点，全面升级运营水平。