中海地产踩加速器鏖战规模竞争 单日斥资近50亿拿六宗地

每经实习记者 吴抒颖 每经记者 郭荣村

每经编辑 宋思艰

今日（10月23日），中海地产分别作价30.26亿元、19.60亿元各拿下苏州和宁波各三宗土地。单日斥资49.86亿元拿地，显示出公司正在发生一些变化。

这种变化始于去年换帅之后。在新的董事局主席颜建国带领下，中海地产正全速追赶曾比肩的小伙伴们。一组可反映这种转变的数据是，2016年全年，中海在土地市场共耗资370亿元；而截至2017年9月底，中海地产在这一方面的支出达到了653亿元，已经超过去年全年。

积极纳入土储的中海地产，未来将交出一张怎样的成绩单？

今日在苏州、宁波连夺六宗地

“中海苏州公司这一次拿地的目标及意图都非常明确。本来五宗连着拍卖的，但中海拿下三宗土地后，剩下的两宗就直接不参与竞价了。”一名苏州业界人士告诉《每日经济新闻》记者。

另一个显示出中海拿地决心的细节是，在这一次土地拍卖中，中海一连拿出了数个子公司参与竞拍。

最终的结果没有令中海失望，在今日的土拍中，中海拿下了三宗土地。据公开资料显示，此次中海拿下的三宗土地均位于苏州工业园区，楼面价分别为2.41万元/平方米、2.31万元/平方米和2.38万元/平方米。

上述业界人士指出，中海地产过去两年在苏州的土地储备不足，发展稍慢，目前在售的仅有中海珑湾和中海苏胥湾两个楼盘，本身房源也已经不多。“中海2013年是苏州第一个冲过百亿的房企，但2016年它在苏州的房企排名中只有第六。”

克而瑞数据显示，在2016年苏州房企销售榜上，苏南旭辉以118.41亿元的成交金额排名第一，而中海地产成交金额为71.2亿元，与第一名有一定的差距。

值得留意的是，颜建国也曾是中海苏州公司总经理。在他带领下的中海苏州曾是中海“明星公司”，他本人也是中海苏州市场开拓者。

《每日经济新闻》记者查询到，中海今年前九个月在苏州还拿下了三宗土地，分别位于吴中区和苏州园区。“中海之前最热销的项目都是在园区湖东，因此在园区的开发中中海是非常有经验和优势的。接下来中海苏州公司应该会有很好的发展潜力。”上述业界人士续称。

与苏州公司不同，中海在宁波拿下的三宗土地则稍显低调。中海拿下的三宗土地位于慈溪明月湖，作价19.6亿元。

今年前9个月新增土地储备1200万平方米

单日斥资近50亿元拿地，仅是中海地产奔跑的缩影之一。

实际上，就在数日前，中海在大连经过224轮的竞拍，以28.2亿的代价、溢价率92.2%拿下一宗土地，这一成交总额及溢价率在大连本地已位于前列。

“在可售资源上、在（土地）储备上，未来我们要在有质量的基础上实现较快地发展，这是公司的目标。”在今年半年度业绩报告会上颜建国强调。

这一趋势从中海的新增土地资源中可见一斑。公告显示，中海加上合营和联营前九个月累计完成合约销售总额达1836.4亿港元，累计销售已达到上调后全年销售目标2310亿港元的79.5%，相比去年同期有7.1%增长；今年前九个月，中海也已经拿下了56个项目，合计新增土地储备1200万平方米（实际权益为1026万平方米）。

也曾有中海区域公司的基层员工向《每日经济新闻》记者提到，他们区域公司未来的目标就是多拿地，“没有面粉哪来的面包呢？况且现在我们区域公司的项目也的确不多。”

在半年度业绩会上，颜建国也提到了住宅仍是中海目前最主要的业务，是利润的主要来源，“公司将90%的资源放在住宅业务上，保证未来三到五年的发展。目前房地产发展仍可持续数年，空间比较巨大。”