最高定调！楼市未来这么走！

大家关心的楼市问题，习近平总书记在十九大报告中强调：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

而就在昨天住房城乡建设部长王蒙徽也明确表示：“房地产调控成效显现，房地产市场总体保持稳定。我们坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，坚持分类调控，因城因地施策，落实地方政府主体责任，出台了一系列有针对性的措施来稳定市场。”

就在今天，刚刚出炉的9月70城市房价数据，也印证了房地产的走势。

9月70大中城市房价环比普遍降温

具体来看，广州房价环比回落0.5%，位居一线城市之首，北京上海回落幅度在0.2%左右；从70个城市看，泉州环比回落幅度最大，为0.8%，70个城市房价总体保持平稳。从环比上涨城市看，环比涨幅最高不超过0.8%， 普遍低于此前各月环比涨幅。业内人士表示，调控政策进一步加码使得房地产市场继续降温成为大概率事件。

国家统计局：一线城市房地产投资投机性需求得到有力遏制

除了平稳的房价，在房地产市场调控政策的持续作用下，我国的商品房库存也在持续减少，尤其是一线城市的房地产投资投机性需求得到有力遏制。

日前，国家统计局新闻发言人邢志宏在国新办新闻发布会上表示，今年前3季度，全国商品房待售面积同比下降12.2%，库存持续减少。数据显示，1至9月，全国商品房销售面积为116006万平方米，同比增长10.3%，增速比1至8月份回落2.4个百分点。其中，住宅销售面积增长7.6%，办公楼销售面积增长32.7%，商业营业用房销售面积增长23.7%。

邢志宏说，9月末，全国商品房待售面积的下降，主要是在三四线城市去库存收到积极效果。在房地产调控过程中，我国采取了因城施策、因地制宜的办法，而不是一刀切的调控。在调控方式上，我国没有一味地限制需求，特别是针对一线城市住房供求矛盾比较突出的问题，国家鼓励通过加大住宅土地的供应来化解问题。

数据显示，前3季度的全国房地产开发投资达到80644亿元，同比增长8.1%，增速比上年同期加快2.3个百分点。房地产开发企业土地购置面积16733万平方米，同比增长12.2%；房地产开发企业到位资金113095亿元，同比增长8%。

住建部：坚持调控 让全体人民住有所居

对于下一步调控目标，住房和城乡建设部部长王蒙徽昨天表示，将坚持调控，让全体人民住有所居。

王蒙徽表示，按照党中央、国务院的决策部署，坚持分类调控，因城因地施策，采取了有针对性的措施，落实地方政府主体责任。商品房销售增速平稳回落，房价过快上涨的势头得到了有效抑制，房地产调控效果持续显现。预计全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。下一步，将坚持调控目标不动摇，让全体人民住有所居。

住房和城乡建设部党组书记 部长 王蒙徽：下一步，我们将坚持调控目标不动摇、力度不松劲，保持政策的连续性和稳定性。特别是按照总书记提出的，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

具体来说：

第一，商品房销售增速平稳回落。全国商品房销售面积同比增速从今年年初的25.1%回落到1-9月份的10.3%，其中商品住宅从23.7%回落到7.6%。

第二，房价过快上涨的势头得到了有效抑制。到8月份，按照国家统计局的统计，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续11个月回落，二线城市连续9个月回落，三线城市的涨幅也回落了0.3个百分点。16个热点城市新建商品住宅价格环比，大部分下降，有个别城市持平，同比涨幅全面回落。

预计，今年四季度全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。对于全年房地产市场走势，将保持目前平稳运行的态势。

目前正在进行12个大中城市住房租赁试点工作，支持北京、上海市积极探索发展共有产权住房。房地产长效机制目前也在抓紧研究制定。同时，在抓紧推进住房租赁市场的立法工作。

下一步，将坚持调控目标不动摇、力度不松劲，保持政策的连续性和稳定性。特别是按照“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

9月份房价数据解读：

9月份一线城市房价环比持续下降

二三线城市环比涨幅继续回落

国家统计局今日发布了2017年9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

1. 热点城市新建商品住宅价格环比继续全部下降或持平，同比涨幅全部回落

9月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用，70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看，新建商品住宅价格全部下降或持平；从同比看，涨幅均继续回落，回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。

2. 70个大中城市中一线城市房价环比继续下降，二三线城市涨幅继续回落或与上月相同

初步测算，9月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%。二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

3. 70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅继续回落

据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续12个月回落，9月份比8月份分别回落3.5和3.8个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续10个月回落，9月份比8月份回落2.2个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续8个月回落，9月份比8月份回落1.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续2个月回落，9月份比8月份分别回落1.1和0.6个百分点。