银行房贷额度吃紧！部分银行已经用完全年额度

下半年以来，银行房贷额度普遍紧张。中新经纬客户端从多名消息人士处获悉，目前部分银行已在本月用完全年房贷额度，不过大行基本上审批和放款仍旧正常进行，只是放款速度有所减缓。

严格调控下房贷趋紧

“现在我们行额度也很紧张，放款速度也慢了不少，之前最快20天能放款，现在最少得一个半月。”一名工行人士向中新经纬客户端称。

多名中小银行人士则透露称，目前其所在银行的房贷额度已经用完，接下来两个月或将暂停房贷业务。

多名在今年有购房计划的人士反映称，其在银行的贷款将近2-3个月仍未批下来，近日又被银行告知这个月额度已满，必须等到下个月再看情况。

融360的数据也显示，在全国35个城市533家银行中，有137家银行首套房利率上升，占比25.70%；有36家银行分(支)行因额度等原因暂停受理房贷业务。

融360房贷分析师李唯一向中新经纬客户端(微信公众号：jwview)表示，银行房贷额度前期大量使用，进入三、四季度后银行额度普遍紧张，多数银行房贷可用额度所剩无几，申请办理房贷业务往往需要等待额度。

不过，也有银行人士称其所在行审批和放款速度仍处于正常状态。建设银行北京分行负责房贷的人士向中新经纬客户端(微信公众号：jwview)表示，目前在建行贷款首套房贷款利率上浮5%，二套房贷款利率上浮20%。“只要不碰上月底和季末，二手房在做完抵押登记一周左右能放款。”上述人士称。

前述工行人士也表示，工行额度还是有保障的，每个月都会放一点出来，但一些中小银行到这个月可能就已经“弹尽粮绝”了。

银行提价压缩房贷需求

据融360统计的数据显示，当前全国首套房平均利率为5.22%，相当于基准上浮6%左右。全国总体保持在基准上浮5%-10%的水平，部分银行甚至有首套上浮20%-30%的情况。李唯一认为，给出大幅高于市场一般水平的利率，可以理解为通过提价来压缩客户贷款需求量，缓解自身资金成本及额度紧张的压力。

那么，后续房贷利率是否还会继续上涨？中原地产首席分析师张大伟认为，按照往年惯例，每年的峰值其实都是十一月和十二月，因为这时候当年的额度基本用完，房贷资金价格就会上行到一个最高点，因此他认为除非后续政策转向，否则11月、12月房贷资金价格仍将继续上行，明年上半年额度紧张的局面也难以缓解。

李唯一指出，近几月平均利率呈上行趋势，但是值得注意的是环比增速呈下降趋势，如果房贷利率增速不断下降，那么峰值或将临近。

前述建行人士则认为，后续继续上调与否主要看政策，他个人认为不排除有继续上涨的可能。

房贷紧张问题何时缓解？

对购房族来说，最为关心的问题便是何时房贷额度才能重新宽裕起来。

李唯一指出，额度紧张问题会在市场购房贷款需求下降后得到缓解，短期来看12月以前额度紧张问题仍然存在，2018年初或能解决一部分贷款需求，但不能从根本上解决供需矛盾。

李唯一认为，解决房贷额度紧张问题的关键在于使市场供需平衡且合理，一味扩大供给或者减小需求都不能解决问题。目前政策鼓励发展房屋租赁市场，充分发挥库存房屋的使用价值，满足市场中的居住需求，同时相关政策类保障用房也实施试点，扩大居住用途房屋供给。今后将形成由租房到买房的一个过渡环节，避免购房贷款需求过度集中，缓解银行压力，同时缓解个人财务压力。只有限制投资，将房屋回归居住属性，贷款需求与供给达到平衡，问题才能真正意义上得到缓解。

来源：中新经纬客户端（微信公众号：jwview） 记者 罗琨