万科中西部区域总部落定成都 拟投2000亿造产业新城

每经记者 蔡雅芸 每经实习编辑 梁秋月

近期，万科将其中西部区域总部落子成都。

10月12日，成都市人民政府与万科集团签署战略合作框架协议。此次签约，项目不仅包括新建万科集团中西部区域总部基地、天府国际金融中心，还包括空港新城万科智慧物流城、简州新城万科生态梦想城和双流区万科创新梦想城等。

万科与成都市政府战略合作

在战略合作框架协议签约仪式上，万科集团董事会主席郁亮表示，万科非常看好成都的发展，成都已是万科中西部发展的门户，是中西部的总部，近年来，全国各地政策都差不多，但是只有来成都的年轻人出现了爆炸式增长，年轻人来了，我们就跟着来，加大投资。

郁亮同时说道，万科还可以做很多方面的配套服务，从房子的卖到租以及物业服务，还有轨道物业、教育、物流业务等等，他希望万科能够在更多领域参与成都发展。

对此，成都市委副书记、市长罗强表示，成都也希望能与万科在多领域进行合作，特别是在住房租赁业务方面，是有很好的合作空间的，成都也将一如既往地做好政务服务。

万科将区域总部落户成都，背后也因成都正快速发展。此次签约，万科计划的投资新项目，就不少契合了成都的“东进”战略。

今年4月，成都市确定“东进南拓西控北改中优”的十字发展方针。7月，在成都市国家中心城市产业发展大会上，成都市发布《成都市产业发展白皮书》，进一步确定“一山连两翼”的发展规划，决定在龙泉山以东“再造一个产业成都”。

西南财经大学经济学院副教授刘璐向《每日经济新闻》记者表示，在成都“东进”战略下，高新东区的主要定位是制造业基地，未来会需要大量的大型现代化工厂，另外龙泉山以东有2000平方公里的土地容量，对于发展产业十分有优势。并且城东在地理位置上靠近川东，与重庆区位相连，加上位于简阳的成都天府国际机场也会促进区域物流等产业的发展。

投2000亿打造产业新城

如今，房地产市场粗放式增长的黄金时代已不再，房企纷纷通过丰富的产业链寻求新的利润增长点，包括涉足养老产业、教育产业、医疗健康产业等以实现城市运营商的角色转换。其中，随着房企资金实力、资源整合能力的不断增强，越来越多房企开始涉足与实体经济、区域经济直接相关的产业地产。

据悉，按照协议，万科集团将在未来几年内斥资2000亿元，开展成都产业新城投资建设。

实际上，近年来，不仅仅是万科，包括华夏幸福、保利、碧桂园、恒大、万达等龙头房企都在涉足产业地产。

郁亮也曾在万科中期业绩会上提到，在万科未来10年版图业务中，最核心的业务房地产开发和物业服务仍旧保持稳定发展，另外有机会做得很大的优势业务则包括两项：一是商业地产开发和运营，二是物流地产。

刘璐认为，产业地产的开发比住宅开发难度大，住宅开发仅仅是拿地、建设、销售，而产业用地则需要企业导入很多的产业项目，以及后续的运营管理，资金沉淀周期也较长。值得注意的是，开发企业做产业地产的原因主要也有产业用地既包含有工业用地，也有住宅、商业用地。在目前住宅土地供应量有限、拿地成本居高不下的情况下，从产业用地中获取住宅配比用地成本会相对低一些。

明源地产研究院首席研究员刘策认为，目前存在如何将产业与地产结合，尤其是如何发挥产业的主导作用，这对万科来说应该是一个新的挑战。但万科基于品牌吸引力和体量的优势，先获取地块后，再通过产业投资基金、ABS等金融工具将资产盘活，可更好整合资源。

就在10月11日晚间，万科集团发布公告称基于公司物流地产业务的发展战略，公司下属企业万科产业园和乾元晟投资、江苏信托、博裕物流、飞虹壹号拟共同投资设立一支专业的物流地产投资基金——珠海市坤元兴投资发展合伙企业，该基金认缴出资总额为60亿元。而万科在此前三个月也参与了收购亚洲最大物流地产巨头普洛斯。