天津武清地块再受青睐 五家上市房企集中登陆黄庄板块

每经实习记者 冯颖祎 记者 岳琦 每经实习编辑 梁秋月

“金九银十”是楼市传统旺季，但在今年的强调控之下，各主要城市的成交量都有不少下滑。但开发商拿地的热情却且没有减弱。

10月11日，国庆节后的土拍中，北京三宗土地成功出让，天津也有四宗土地被摘牌。《每日经济新闻》记者从天津近期的土拍结果注意到，国庆节前后天津的土拍主要集中在武清区黄庄板块，在该地块出让的6宗土地中5宗被上市房企竞得，楼面价格在1.25万/平方米左右。

5家上市房企集中进驻

11日，天津迎来“银十”首次土拍，武清黄庄三宗“熔断”津武（挂）2016-067号、070号地、071号地重新上架。

《每日经济新闻》记者了解到，今年2月9日，067号、071号摘牌出让。当时受到中骏、新华联、首创等十余家房企参与竞买，均触及最高限价熔断。

据搜狐焦点信息显示，067号地块由路劲以总价19.58亿元，折合楼面价12009元/平方米获得；070号地块由世茂以总价31.99亿元，折合楼面价12004元/平方米获得。以上两宗地块均直接成交，未进入竞价阶段。

071号地块显然更为抢手，新华联、世茂、雅居乐三家参与竞自持，最终新华联以13.1亿元+自持2000平米落袋，楼面价1.2万元/平方米，地块为住宅、商服用地，土地面积7.27万平方米，规划体量10.91万平方米。

作为“黄金周”后的第一次拍卖，武清区的三宗土地出让可谓赚足了眼球。《每日经济新闻》记者注意到，就在“黄金周”前同样处在黄庄板块的津武（挂）2016—065、066、068三宗地块竞拍成交。分别被奥克斯、金融街、金科三大品牌房企收入囊中。楼面价格在1.2-1.3万元/平方米之间。

据记者不完全统计，路劲、世茂、金科、金融街、新华联五家上市房企多数为第一次进入武清。

新华联董秘杭冠宇接受《每日经济新闻》记者采访时表示，公司一直专注于聚焦一线城市周边的热点地区和经济比较发达的二三线城市。从整体发展来看，公司是很看好天津市场，特别是与北京接壤的区域。

对于拿地的方式，杭冠宇表示，除了正常的招牌挂，公司还希望通过并购等方式获取一些项目。

黄庄板块最受瞩目

国庆假期前后，新一轮的调控政策纷纷出台。统计数据也显示国庆假期北京房地产市场成交下滑。但在优质地块面前，房企们拿地的热情丝毫不减。

而黄庄板块则是目前天津武清区最受关注的板块。一位熟悉武清市场业内人士告诉记者，从片区上看，武清主要分为四大板块，分别为下朱庄板块、城区板块、黄庄板块、高村板块。其中，黄庄板块因靠近高铁站，与武清城区接壤，成为最受追捧的板块。

记者梳理发现，截至目前武清区公开招拍挂的11宗土地中6宗集中在黄庄板块。纵观整个天津市的土拍市场，5家上市公司在短时间内集中进入同一板块还是颇为少见。

易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《每日经济新闻》记者采访时表示，对于当前天津楼市来说，总体上面临一定的挤压，尤其是雄安新区成立以后。

严跃进认为，对于武清市场来说，由于其处于京津走廊之上，实际上此类企业一直会看好类似的区域。虽然武清楼市当前处于限购，但因为潜在的购房需求依然很大，而且基础设施和人居环境趋于不断改善，所以房企拿地热情较大。类似黄庄等区域社区建设规模不断集中，住宅市场和商业办公市场逐渐成熟，所以房企积极拿地符合预期。

“黄金周”期间，《每日经济新闻》记者在走访中发现，目前武清区黄庄板块的二手房价格在2万元左右，新房则在1.5万元左右。而以上5家上市公司所拿地块的楼面价格在1.2万／平方米到1.3万元/平方米之间。

严跃进认为，对于好地段和社区规模较好的区域，一些资金预算有限的房企，会把投资重点放在此类地块上，以期待后续升值带来收益。