广州今日拍地5宗揽金34.6亿 首宗全自持地块进入摇号

每经记者 魏琼 每经实习编辑 梁秋月

10月11日，广州一次性出让6宗地块成为今日地产“流量王”，黄埔开发区KXC-K1-9宗地为广州首宗全自持地块，未开拍就进入摇号环节，赚足眼球。

在楼市“金九银十”成交低迷之下，广州土地拍卖也遇冷。除黄埔开发区KXC-K1-9宗地达到最高限价，于3个工作日后现场摇号决定竞买人外，其余5宗地块均遭“秒杀”，全部底价成交。

一日揽金34.6亿 5宗地底价成交

据了解，今日广州出让的6宗土地包含2宗居住用地和4宗纯商业用地，起拍总价约33.9亿元，其中居住用地采用“限地价＋竞自持＋摇号”和“限地价＋全自持＋摇号”方式出让。

6宗地块总收入达到34.6亿元，其中5宗地块均底价成交。

黄埔开发区KXC-K1-9宗地为全自持地块，遭两家企业争夺，在开拍前15分钟即达到最高限价21967.5万，将于3个工作日后通过现场摇号确定竞得人，至此，广州诞生首宗全自持摇号地块。

实地地产以17.7亿总价拿下位于黄埔开发区的YH-K2-4宗地，折合楼面地价12604元/平方米。按照地块出让要求，实地地产需自持部分作为租赁住房，不得销售，持有年限与土地出让年限一致。

海珠区琶洲互联网创新集聚区跨市政道路连接体⑩-1、⑩-2号2宗地块相连，分别被广州日报传媒股份有限公司、康美健康产业投资有限公司底价拿下，折合楼面地价约为6453元/平方米。

中远海运以10.7亿总价拿下海珠区琶洲西区AH040112地块，折合楼面地价15000元/平方米。南沙灵山岛尖C2-21-02商地则被广州中金国际商贸有限公司企业以38940万底价竞得，折合楼面地价6515元/平方米。

拿地门槛较高

在严厉的政策调控下，广州楼市成交量出现大幅下滑，部分楼盘价格开始出现松动。楼市和土地市场相互影响，此次土地出让遇冷是否受市场影响？方圆地产首席市场分析师邓浩志接受《每日经济新闻》记者采访时分析指出，目前来看广州楼市还是平稳为主，打折是局部楼盘的优惠，目的在于快速回笼资金，开发商还是看好后市的，目前的市场情况对土地市场来说影响不大。

谈及今日土地出让大规模底价成交，邓浩志认为，居住用地遇冷主要是因为广州作为首批试点租赁的城市，租赁用地占比达到三分之一，目前开发商参与租赁市场处于试水阶段。从出让结果看，租赁用地的楼面地价相对早前出让的住宅用地具有一定的价格优势，这是开发商参与拿地的原因之一。

商业用地底价成交主要和土地出让门槛高存在一定关系，严苛的出让条件将部分有竞买意向的企业拒之门外。

其中，海珠区琶洲西区AH040112地块要求竞得人须为从事国内、国际水上运输业务的全球化企业，并具备国内水路运输经营许可证和国际船舶运输经营许可证。而南沙区横沥镇灵山岛尖C2-21-02地块对竞买人的要求更高，竞买申请人或其所属集团须是有色金属行业的上市公司，并且要求竞买人5年内引入不少于40家相关企业到广州南沙区，报名时需提交承诺书。