龙湖冠寓总经理王俊英：长租公寓是龙湖集团的主航道业务之一

每经记者 程成 每经编辑 魏文艺

中国房地产市场已经高速发展了20年，虽然租赁住房市场仍处于探索阶段，但各路资本、企业早已嗅到商机，并跃跃欲试。

龙湖集团作为国内相对较早布局长租公寓市场的房地产企业之一，其长租公寓品牌“冠寓”的布局速度越来越快，今年，“冠寓”将落地16个城市。在由每日经济新闻主办的“第七届中国价值地产年会”上，龙湖冠寓总经理王俊英在接受《每日经济新闻》记者（以下简称NBD）专访时表示，龙湖十分看好长租公寓市场的发展潜力，计划在今年底前房源规模超过1.5万间，并计划到2020年实现20亿元的租金收入。

长租公寓已成为龙湖的主航道业务

NBD：龙湖当初做“冠寓”，切入长租公寓市场的出发点是什么？

王俊英：龙湖切入长租公寓市场，首先是响应国家政策，其次龙湖做长租公寓有自身的优势。一是品牌优势，龙湖集团是国内规模、影响力较大的房地产开发企业，这一品牌影响力足以获得租户的信任。二是运营优势，冠寓从拿项目决策开始，集团就给予充分信任、授权和支持，决策速度很快。三是布局优势，龙湖集团已有32个城市地区公司，在这个基础上做冠寓，很快能有突破。四是团队优势，冠寓的团队专业能力很强。做冠寓，是龙湖顺势而为、主动布局的表现。

NBD：冠寓在龙湖集团内部地位如何？

王俊英：龙湖集团有四大业务板块，地产、商业、物业和长租公寓四大业务，我们称为四大主航道业务。长租公寓业务目前从拿项目决策开始，就能获得集团的充分信任、授权和支持，未来也将会是龙湖的一个重要的亮点。

2020年租金收入将达到20亿元

NBD：冠寓目前的规模怎么样？

王俊英：目前冠寓在全国16个一线城市、准一线城市，以及一些非常有活力的二线城市进行业务布局。今年底我们开业的房间数量将超过1.5万间左右，计划在2020年的租金收入达到20亿元。

NBD：冠寓目前的盈利状况怎么样？

王俊英：目前，规模化、集中式的长租公寓确实是一个新鲜的事物，如何能够盈利、稳健发展和成长，行业内都在摸索。

NBD：目前，全国多地都有推出全自持或租赁住房用地，龙湖未来会怎么介入这一土地市场？

王俊英：龙湖会关注这一土地市场领域，也会积极跟政府合作。对于冠寓而言，目前还是以轻资产起步，坚持轻重并举，目前可能更多的还是以售养租，未来将逐步培育自己的造血能力、造血功能。未来也不排除会根据市场变化，在市场上收购存量物业的可能。