中指院张志杰：看好住房租赁市场前景 尤其是人口净流入城市

每经记者 程成 每经编辑 魏文艺

2017年上半年，政策频出，从一线城市到四线城市，但房企屡传佳绩；下半年，“租售同权”、“住房租赁”引爆市场热点，力度之大，预示着房地产市场风向已变。

如何掘金新存量时代？9月26日，在由每日经济新闻主办的“第七届中国价值地产年会”上，中国指数研究院上海分院副总经理张志杰在接受《每日经济新闻》（以下简称NBD）记者专访时认为，在国家一系列政策的支持下，住房租赁市场一定会有很好的发展前景，但并不是所有的城市都具备发展住房租赁市场的潜力，人口净流入城市的住房租赁市场应该得到房企的重视。

                                                中国指数研究院上海分院副总经理张志杰

掘金住房租赁市场 要瞄准人口净流入城市

NBD:如何看待住房租赁市场发展前景？

张志杰：我对住房租赁市场未来的发展前景还是很看好的。

随着中国房地产业的发展，我们已进入存量时代。一方面，国家提出租购并举，高度重视住房租赁市场，可以很好弥补租赁市场过去的短板。另一方面，这些政策的出台，对存量市场的发展提供了很多政策支持，随着这些政策逐步落实和落地，未来房地产市场将进入大居住时代，它的发展前景我十分看好。

NBD：哪些城市的住房租赁市场会更有发展潜力？

张志杰：并不是所有城市的住房租赁市场都有发展空间。部分三四线城市，目前可能产业导入难度还很大，还处于人口的流出阶段，这样的城市的住房租赁市场发展的空间并不是很大。人口净流入的城市，会产生更大的住房租赁需求，也会是租赁、存量运营、长租公寓等业务发展潜力比较好的城市。

新存量时代 考验房企的资产运营能力

NBD：房企如何转变观念，掘金新存量时代？

张志杰：新存量时代，对房地产开发企业来说，可能需要从以前的以开发为主的模式，转变为以资产管理为主的模式。但是能够有多少开发企业顺利转型？还不好说。存量时代最大的一个特点，就是对开发商的资产运营能力要求很高。要掘金新存量时代，开发商一定要做好运营、做好服务，充分挖掘租户的需求，把租户服务好，通过运营和服务来提升租金水平，提升回报率。

NBD：租赁住房土地市场方面，未来民企将会以何种方式介入？

张志杰：国企拿租赁住房用地有先天的优势，国有资产保值增值、国企能更好兼顾社会效益等等。但我认为民营企业运营效率更高，将会是未来住房租赁市场中的一支重要力量。国有企业可能会更好地发挥它们在资源方面的优势，但在运营市场，还是会以市场化的企业，特别是民营企业为主。国企和民企会在住房租赁市场的产业链上各有分工、各有侧重、各取所需。