多地限售升级，港股、A股地产板块集体重挫

2017年以来，房地产板块走势就比较独立，往往逆势上拉。

尤其在上半年部分香港内房股翻倍上涨刺激下，8月以来，以“招保万金”（招商地产、保利地产、万科、金地集团）为代表的地产股借业绩显著增长等利好，A股股价也开始了一波上涨。

而进入9月份以后，A股市场上的地产股涨幅更加明显。Wind数据显示，截至9月19日，9月份以来房地产指数涨幅高达8.41%，而今年前8月合计涨幅也不过1%。

地产股远远优于大盘的表现，也让不少人感叹，“买不到房，就买地产股吧，一样能赚钱。”

可伴随着上周末多个城市的楼市调控政策出台，今天（9月25日）上午，香港内房股和A股地产板块双双大跌！

地产股大幅下跌

据新华社此前消息，9月22日晚间至23日，多个城市相继发布楼市调控新政，石家庄、贵阳、重庆、南昌、南宁、长沙等六城市涉及限售；西安发布商品房价格调控通知，武汉叫停“全款购房可优先选房”。

受上述消息影响，25日，香港内房股开盘后大跌。旭辉控股一度大跌12.7%，合景泰富、富力地产一度均跌超8%，龙湖地产一度跌超7%，融创中国、碧桂园、中国恒大盘中均跌超6%。

截至25日12：12，恒生地产指数跌幅达2.35%。

每经小编注意到，近期走势凶猛的内房股在上周就出现了大面积的下跌，市场气氛有弱化迹象。而上周限售令的出台则是令其走势雪上加霜。

不过，今年年初开始，内房股一度气势如虹，其中中国恒大与融创中国更是一路上涨超过4倍！

A股市场房地产板块同样大跌。截至25日午间收盘，中房地产下跌8.47%，阳光城下跌8.22%，新城控股下跌7.35%，行业龙头万科A也重挫近5%！

▲截至25日午间收盘，A股部分地产股股价

多城限售是新一轮调控吗？

每经小编注意到，9月24日下午，安信证券陈天诚通过微信号天诚地产会，发布了其最新的房地产调控政策电话会议纪要，易居中国研究中心副总经理林波以嘉宾身份参与了此次会议。

易居中国林波认为：

此次多城出台调控政策不能算作新一轮调控，因为并没有出现新的政策手段，也没有大面积扩大调控范围。

此外，关于政策持续性，他认为尽管调控政策已经持续一年，但是政策高压还会继续维持，甚至不排除未来还有进一步加码的可能，不过预售证的确有松动迹象，但不是价格管制而是量的管制，预计明年新房销售将有所下滑，房地产投资继续维持高位。

安信证券陈天诚地产研究团队认为：

限售政策主要打击投资性需求及稳定价格预期，对一二线影响较小但三四线影响偏大，对新房市场会形成一定影响但对二手房影响偏弱，新房筑底时间会更加长，打破之前的小周期。

但从企业端，房地产龙头基本面无忧，虽然短期内房地产股票估值可能会受到一定情绪影响，但未来几年地产股都面临着非常好的经营环境，“经济差、政策好；行业差、公司好”这是地产的主要逻辑。

央媒集体发声

每经小编注意到，针对周末出来的楼市调控政策，央媒纷纷发表评论，强调“房子是用来住的，不是用来炒的”这一理念。

人民日报社主管主办的证券时报在今天头版刊文称，这显示政府抑制投资投机性购房需求的决心，“房住不炒”的调控红线进一步凸显。文章还表示：

建立房地产调控长效机制已经在推进路上，既包括购租并举的住房制度的逐步建立，又包括土地供应制度的逐步完善、差别化信贷政策的持续推进等等，只是由于税收问题更加复杂，因此相对于住房、土地、信贷等政策的推进进度稍有滞后，但是相关工作正在展开。而待长效机制建立起来后，短期调控措施才可以逐步退出。

证券日报评论称，“三限”加“三大新政”捏住了炒房者的“七寸”。文章还表示：

对于未来的房地产调控，“三限”与“三大新政”的共同发力将让“房子是用来住的，不是用来炒的”这一理念深入人心，同时一个健康稳定发展的房地产市场也将呈现在世人面前。

对于炒房者来说，这些政策就是为他们织就的一张网，若深陷其中就将不能自拔。别忘了，我们还有房地产税这个大招没使出来呢。

（免责声明：本文不构成投资建议，据此操作，风险自担）

每经编辑 李净翰

每日经济新闻综合新华社、天诚地产会、证券时报、证券日报、每经网