借力“金融”产业链 中天金融打造贵州金融城

每经记者 蔡雅芸 每经实习编辑 梁秋月

在如今品牌房企纷纷试图转型产业地产的趋势下，作为贵州省唯一一家上市房企，中天金融借力“金融”布局产业地产正为贵州金融业的升级提供参照样本。

中天金融方面向《每日经济新闻》记者表示，为了将项目打造成真正的产融结合，除了引入大型金融机构、类金融企业等与金融相关的上下游产业，还要建立相应的城市化生活配套。

产城融合打造贵州金融城

在9月19日国家统计局对外公布的70个大中城市住宅销售价格的数据显示，在楼市全面调控的影响下，一线、热点二线城市的房价均有所回落，但贵阳却以9.1%的涨幅位居前列。很明显，贵阳楼市承接了部分热点城市外溢的需求。

根据中天金融2017年半年报披露的信息，报告期内贵阳金融城累计实现收益25.9亿元，项目进度已完成46.07%，预计能带来共计60.97亿元的收益。

事实上，记者发现，贵州金融城项目是贵州省“引金入黔”的带头示范项目，也是贵州省“十三五”重点打造的项目，可以说，金融城项目正搭上贵州打造中国西部科技金融中心、贵州金融城建设等政策利好的快速列车。

2014年，贵阳市颁布了“筑府发【2014】59市人民政府关于支持贵阳国际金融中心（贵州金融城）加快建设和发展的意见”，其中明确提出土地政策、财税政策、办公租赁政策、人才引进政策及其他提高贵州金融城招商吸引力的优惠政策。

据了解，贵州金融城一期已吸引150多家金融机构和类金融机构进驻，包括农业银行、浦发银行、华夏银行等，另外还有贵州互联网金融特区。二期主要为一期的配套服务，“一行三会”等定制的办公楼宇，以及一二期配套的住宅。

除产业平台外，金融城还规划了住宅，商业、医疗、教育等配套，完善的市政、交通、城市化管理系统等满足城市发展需求。

总部经济推动金融活跃度

易居智库研究总监严跃进在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，当前贵阳楼市的层次不断提高，尤其是凭借西南市场金融业务的发展，很多金融城的概念应该是有较好的市场机会的，这个时候对类似产品和物业的发展具有积极作用。

在贵州金融城导入产业之初，多家金融企业的贵州总部入驻很大程度上为金融城奠定了深厚的金融基础。包括贵阳银行、华夏银行、光大银行、贵州省农村信用社联合社等12家银行贵州总部以及中国人寿寿险、中国人寿保险、中国人寿财险等在内的9家保险金融机构的贵州总部，同时还有贵州省保监局等金融监管机构入驻。

中天金融方面同时向记者表示，在引入金融类企业时，金融城会通过“客户定制”以实现差异化服务，因金融类企业在专业领域上对产品的物业要求苛刻，需考虑其安全性及便利性。此外，金融企业、机构写字楼的外立面要求也较为严苛，它代表企业的形象、实力。随着金融企业及金融监管机构的入驻，贵州国际金融城以产业优势对金融上下游企业起到了引领聚集作用。

另一方面，中天金融的大金融板块也为金融城的发展提供了有力的资本支撑。今年7月，中天金融公告称其全资子公司贵阳金控拟以1.56元/股的价格认购贵阳农商行，增资不超过3.2亿股，约占贵阳农商行增发后总股本的10%。联讯证券研报认为，若此次入股成功，将使得中天金融在银行领域的布局取得实质性进展。

就在不久前的9月13日，中天金融公告称，其全资子公司中天城投集团贵阳国际金融中心有限责任公司通过申万宏源证券有限公司委托贵阳银行南明支行向金融中心发放额度为5亿万元贷款融资。