东北电气网络科技子公司买房 拟8583万拿下广州CBD两层写字楼

每经记者 张虹蕾 每经实习编辑 任芷霓

9月18日，东北电气公告称，其全资子公司上海凯欣互联网科技发展有限公司（以下简称上海凯欣）将要用8583.4万元在广州CBD商圈买下两层楼，共计2980.36平方米。

值得注意的是，上海凯欣成立已一年有余，但在2016年并未开展具体的业务，该年的营收和净利分别为0元和-1967.32元。“上海凯欣作为一个互联网企业作出上述交易，不排除有投资的考虑。”业内人士分析称。

对此，东北电气相关工作人员表示，“没有投资房产的概念，就是公司的经营需要。”

●子公司去年成立营收为0

公告显示，此次交易标的为广州市天河区林和中路8号第21-22层，每层01-09室的写字楼，合计建筑面积为2980.36平方米，合共18个单元。

出让方为一家与东北电气及其关联方无关联关系的独立第三方广州鼎尚股份有限公司，上海凯欣以现金方式购买，共需支付约8583.4万元；定金500万元，作为房款抵扣。这笔在房产方面的投资已于2017年9月17日签订意向书。

此外，东北电气提到，本次交易完成后，子公司上海凯欣将新增物业经营资产，有利于其业务发展；同时有助于东北电气进一步优化资产配置，增加经营收入和利润。

不过，《每日经济新闻》记者注意到，东北电气2016年年报和上海凯欣工商资料显示，上海凯欣于2016年4月成立，是由东北电气子公司沈阳凯毅电气有限公司和阜新封闭母线有限责任公司分别认缴出资额950万元及50万元共同投资设立。

彼时，东北电气称，上海凯欣设立有助于公司整体经营的健康发展，为实现长远规划及业务发展目标提供良好的平台。其主营业务为网络科技、计算机信息科技、通讯科技领域内的技术开发等。2016年年报显示，该公司尚未开展业务，其2016年的营收和净利润为0元和-1967.32元。

大半年过去了，上海凯欣目前运营的具体项目与业务如何？9月18日，《每日经济新闻》记者拨打上海凯欣公开电话询问，对方表示“到现在为止，公布的半年报里没有（具体业务）。”当询问此次交易和上海凯欣业务的相关性时，上述人士表示“你这个问问上市公司的董秘”，“我不能对外提供（信息）”。

此后，记者又联系了东北电气，其相关工作人员表示，此次交易主要以公告为准，没有投资房产的概念，就是公司的经营需要，而且此次上海凯欣购买写字楼和其他公司的经营没有关系。

谈到此次交易和上海凯欣业务具体的关联性，上述工作人员称，目前（上海凯欣）业务正在发展过程中，具体的不便透露，该披露的都已经披露。

●低价拿下广州CBD商圈写字楼

值得注意的是，虽然在业务上并无明显进展，但记者在地图上查询到，上海凯欣购买标的位于“广州市天河区林和中路8号”，该地址也显示为广州海航大厦所在位置，位于天河区的黄金CBD商圈。

运营一年多未开展实际业务的上海凯欣，为何突然大手笔地在广州中心买写字楼，不禁引人思考。

上海易居研究院总监严跃进提供一份名为“广州写字楼项目销售价格情况”的报表显示，2017年，广州天河区写字楼项目成交均价为3.51万元/平方米，仅次于越秀区的3.87万元/平方米。而按照公告中披露的数据计算，此次交易的价格约为2.88万元/平米。

9月18日，记者以购房者身份向链家地产工作人员咨询该区域房价时，链家工作人员称，位于广州市天河区林和中路8号的海航大厦目前已经卖完，海航大厦及周边写字楼价格，约为3.5万/平米~4万/平米。此外，其也谈到，业主诚心想卖，2.8万/平米~2.9万/平米的价格也有可能。

严跃进对《每日经济新闻》记者表示，广州天河区等写字楼物业总体上价格是比较高的，此次交易价格成本相对较低。此外，眼下认购写字楼项目是可享受增值税减免，有利于降低企业经营成本。上海凯欣作为一个互联网企业作出上述交易，不排除有投资的考虑，但对于后续的经营效果，则需要专业性作为支撑。

而《每日经济新闻》记者注意到，稍早之前东北电气披露的2017年半年报显示，报告期内，实现营业收入1761.25万元，同比下降1689万元；实现净利润-2028万元，同比下降711万元。东北电气称，营收下降源于经济结构性变化导致的市场需求减少，高压电器类产品本期执行合同大幅下降，及部分合同因客户原因推迟交货等因素影响所致。

而在2017年半年报中，东北电气也提到为确保中长期的可持续发展，正在谋求战略转型，布局具有良好发展前景的产业。如由于各种原因未能尽快实施，则有可能面临战略转型进程放缓甚至失败的风险，将积极推进相关工作，同时积极寻找相关业务，采取多种方式逐步实现战略转型。

（实习生梁欢池对本文亦有贡献）