湾流国际完成4亿元A轮融资长租公寓市场渐受资本青睐

每经实习记者程成每经编辑卢祥勇

近日，长租公寓机构湾流国际宣布完成A轮融资，领投机构为基汇资本和挚信资本。《每日经济新闻》记者从湾流国际获悉，其A轮融资规模达4亿元。

今年以来，长租公寓受到资本热捧，包括乐乎、城家公寓、未来域和麦家等公寓品牌相继获得了融资。眼看着蛋糕不断做大，投资公寓行业的主体越来越多，这个行业真的这么好赚钱？

今年多家长租公寓融资

仅仅成立两年的湾流国际目前已获得了天使轮和A轮融资，而其天使轮投资人包括红星美凯龙、杉杉控股、余杭金控及增爱基金会等企业或组织。

“目前国内租房业务B2C市场份额占比仅2%，而美国占到了40%，特别是近期一些住房租赁市场利好政策的相继出台，湾流国际所处的住房租赁市场，一定会是个万亿级的市场。”湾流国际创始人兼CEO黄海滨告诉《每日经济新闻》记者。

目前，以“轻资产”（租房改建）为主要运营模式湾流国际，已在国内的北京、上海、南京、杭州、广州、深圳以及香港等7个城市布局了40个左右的社区，管理物业规模超过30万平方米，租客中海归和外籍人士占比达到20%。

“目前湾流国际40个社区的出租率在96%以上。”黄海滨告诉记者，“我们计划今年底将公寓规模扩张到2万间，并在2019年实现8万间的规模。”

而在完成A轮融资后，湾流国际也表示，将与基汇资本共同组建长租公寓发展基金平台，并进行物业收并购，实行轻资产和重资产并重的模式。此外，湾流国际还计划在年底前完成A+轮融资，在明年5月底前完成Pre-B轮融资。

值得注意的是，今年以来，已有多家长租公寓机构宣布获得融资，包括乐乎、城家公寓、未来域和麦家等机构。

此次领投湾流国际的基汇资本执行合伙人、中国地区主管彭庆邦也表示，基于政府欲增加租赁住房供给的这一政策，未来租赁住房市场一定具有广阔的发展空间，而这也是其投资湾流国际的主要逻辑。

易居研究院研究员赖勤认为，目前国家正在构建租购并举的住房体系，而长租公寓是租赁市场中的重要组成部分，从近期各地密集出台鼓励支持政策来看，长租公寓的行业前景可期。“资本看中的是行业未来的收益，而资本也只有提前布局抢占市场，未来才有可能获得超额回报。”

尽管目前越来越多的资本开始关注长租公寓市场，并有所布局，但在赖勤看来，资本现在进入这一领域仍需要很大的魄力。

“目前长租公寓机构的盈利能力仍然较弱，绝大部分还处于亏本状态。虽然这个市场潜力很大，但实际上大家并不知道需要多久才能实现盈利，风险依然很大。”赖勤提醒道，“政策未进一步明朗前，资本很难大举进入长租公寓领域。”

湾流国际目前是否盈利？黄海滨并未明确说明，但他向《每日经济新闻》记者表示，未来3至5年，湾流国际将紧盯目前已布局的几个一线和强一线城市，做好城市深耕、做好品牌、做好产品，把行业做得更规范，最终实现在A股上市。

而赖勤也表示，未来随着政策进一步推进，像税收减免或REITs等创新融资手段等政策的支持，将会有更多的资本关注并布局长租公寓领域。