15个热点城市房价增幅全面下降 楼市分化进入新周期

每经实习记者 舒曼曼 每经实习编辑 梁秋月

9月18日，国家统计局公布了2017年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据变动情况。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读中称，在因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势。

一线城市新建商品住宅价格和二手住宅价格环比下降0.3%，同比涨幅均较上月持续回落，回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点，二手住宅价格环比上涨0.4%。

值得注意的是，易居研究院研究中心总监严跃进指出，8月份15个热点城市房价指数自2015年初以来首次出现环比全面下跌，具有极为重要的信号意义，二三线城市的环比增幅数据来看，增幅也在明显减少，后续增幅将持续收窄。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌告诉《每日经济新闻》记者，一线城市和热点二线城市房价环比下降的情况是在意料之中，这既是政策调控的效果，也是房地产发展周期使然。

此外，三四线城市库存去化明显加速，楼市分化明显加剧。从房价上涨城市数量来看，70个大中城市房价中有46个城市上涨。其中，桂林、呼和浩特新房环比涨幅位列前两名，分别上涨1.1%、1.0%，最大涨幅是最近2年来最低，牡丹江、南昌和北海均上涨0.9%，无锡二手房环比上涨1.2%，涨幅最大。

实际上，与前月相比，上涨城市数量明显减少，房价下跌的城市数量明显扩大。海口是新房环比跌幅最大城市，下跌1.0%，北京二手房环比下跌幅度最大为0.9%。此外，中原地产研究中心统计数据显示，北京二手房价格跌幅连续4个月继续全国第一，8月二手房成交量基本触底，全月签约仅7712套。

中原地产首席分析师张大伟分析表示，金九银十已至，热点三四线城市，房价依然有继续上升的可能性，特别是库存明显减少的三四线城市，收紧的调控政策力度明显弱于一二线城市，预计9-10月份将有上升的表现。

除此之外，严跃进告诉《每日经济新闻》记者，9至10月房企销售或将受到影响，从目前网签价格来看，在营造一个更好的购房和交易环节的同时，也给房企销售带来一定压力，尤其第四季度销售的压力会持续增加，房企或有适当进行降价可能性。

对于下半年房价走势的情况，顾云昌表示，楼市每三年一个周期中都会出现房价波动，首先政策调控下导致交易量有所下降，随后房价增幅放缓，再到房价的下降，这是一个必然的过程。他进一步指出，今年的总趋势是下行趋势，尤其是一二线城市，而这个趋势或将持续一年半至两年。